Immeuble ancien de rapport de 8 lots à MARSEILLE 14 e -

Descriptif du bien Immeuble ancien de rapport de 8 lots à MARSEILLE 14 e
STRUCTURE SAINE ET AUCUN PROBLEME STRUCTUREL
Prix de vente : 499 000 € HAI
Superficie 400 m2 environ (hors parties communes et surfaces non contractuelles) -
Environnement du quartier composé de petits immeubles marseillais à usage d'habitation.
Au RDC : 2 lots : un local commercial de 54 m² environ à usage de petite épicerie, loué 575 € / mois de loyer HC + un autre local commercial de 83 m² environ + courette, cave à usage de bar/snack, loué 916 € / mois.

Au 1er étage : 3 lots : un T2 de 37 m² environ loué 502 € / mois + un T2/3 de 55 m² environ vide (loyer mensuel potentiel : 650 €) + un T2 de 40 m² environ vide (loyer mensuel potentiel : 600 €).

Au 2eme étage : 3 lots : un T2 de 36 m² environ vide (loyer mensuel potentiel : 550 €) + un T2/3 de 55 m² environ loué 512 € / mois + un T2 de 40 m² environ vide (loyer mensuel potentiel : 600 €).

Au 3eme étage : une terrasse commune d'environ 25 m² + 6 petits cabanons bois (0,95 m² chacun) et combles de 80 m² environ avec de l’espace sur la hauteur.

Total Loyers / mois réel : 2 505 €
Aucun impayé des locataires présents puisque les loyers sont encaissés tous les mois par une agence déléguée au recouvrement des revenus locatifs.

Total Loyers / mois prévisionnel (après location des lots vides à rénover) : 4 905 €
Bon rendement locatif brut prévisionnel.

Taxe foncière 2023 : 6 320 €
Menuiseries PVC et bois. Assainissement conforme au réseau tout à l’égout.

Compteurs d'eau individuels permettant des abonnements directs des locataires à la Société des Eaux de Marseille. Diagnostics réalisés les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022.

Rénovation, travaux à prévoir sur l’immeuble et les appartements.
Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
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