Immeuble Mixte de rapport d'une superficie de 400 m2 environ (hors parties communes) composé de 8 lots

Descriptif du bien Immeuble Mixte de rapport d'une superficie de 400 m2 environ (hors parties communes) datant de 1940 et composé de 8 lots dont 4 loués à MARSEILLE 14e Arr
Quartier Marseillais constitué de petits immeubles à usage d'habitation.

Structure très saine du bâtiment comprenant :
- un local commercial loué à une épicerie.
- un grand local commercial loué à un bar/snack avec une cour et vue sur la place du quartier
- Six appartements de type T2 dont deux loués

Taxe foncière 2023 : 6320 €
Diagnostics réalisés les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022 (en cours d'actualisation)
Chauffage individuel électrique.
Menuiseries PVC et bois.
Fenêtres double vitrage PVC dans 5 appartements.
Compteurs d'eau individuels permettant des abonnements directs des locataires.
Assainissement conforme au réseau tout à l’égout.

Rénovation, travaux à prévoir sur l’immeuble et les appartements.
Déficit foncier à créer pour de la création de valeur

Rentabilité :
- Les 4 lots loués rapportent à l'année 30 060 € de loyers locatifs net actuels
- Les 4 lots non loués peuvent dégager à l'année 25 200 € de loyers locatifs net potentiels
Les loyers sont encaissés tous les mois par une agence déléguée au recouvrement des revenus locatifs.

Soit un total de revenus locatifs net de 55 260 € / an hors charges.

Prix de Vente : 499 000 € HAI

Rentabilité brute potentielle 11.07 %
Rentabilité brute actuelle 6.02 %
Rentabilité nette potentielle 9.81 %

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président.