Plateau de bureaux - BNP - secteur très recherché d'Amiens

Descriptif du bien Le bien
Immeuble de bureaux construit spécifiquement pour BNP Paribas il y a une vingtaine d'années, intégré dans la ZAC Vallée des Vignes. Le dernier étage de l'immeuble à été vendu à la Ligue contre le Cancer, l'immeuble est donc une copropriété de 2 lots.

Le lot de copropriété proposé représente le siège régional BNP Paribas, banque d'affaires et banque privée occupant l'intégralité des surfaces. Dans le cadre du renouvellement de bail au 1er octobre 2025 (échéance au 30 septembre 2034), la BNP opère un regroupement stratégique de ses services : la direction des affaires et de la banque privée migre à l'étage tandis qu'une agence commerciale grand public prend place au rez-de-chaussée. Cette réorganisation consolide l'ancrage du locataire sur l'immeuble pour les neuf prochaines années.

Atouts techniques & locatifs
L'immeuble bénéficie d'une climatisation réversible récemment rénovée sur l'ensemble des plateaux, d'un ascenseur et d'une conformité totale aux normes ERP — condition directement adaptée à la destination commerciale BNP au rez-de-chaussée. Le locataire vient d'investir dans l'installation de 14 bornes de recharge électrique sur le parc de stationnement de 24 places, témoignant d'un engagement durable sur le site. L'ensemble des charges, dont la taxe foncière, est contractuellement supporté par le preneur, offrant à l'acquéreur un rendement net de toute charge locative.

Marché & sécurité locative
Le secteur de la ZAC Vallée des Vignes affiche une vacance locative nulle et une disponibilité d'actifs tertiaires quasi inexistante, avec une demande en bureaux de qualité largement excédentaire à l'offre. Dans l'hypothèse peu probable d'un non-renouvellement à terme, l'immeuble présente toutes les qualités intrinsèques — surface, localisation, équipements ERP — pour une commercialisation rapide auprès d'un utilisateur ou d'un autre investisseur institutionnel.

Caractéristiques
Surface totale : 740,6 m²
Stationnement : 24 places + 14 bornes EV
Locataire : BNP Paribas
Début bail : 01 octobre 2025
Fin bail : 30 septembre 2034
Loyer HT/HC/an : 125 000 €
Charges locataire : Taxe foncière + charges
Conformité : ERP · PMR · Ascenseur
Climatisation : Réversible rénovée
Prix HAI : 1 661 300 €

Teaser disponible sur demande — dossier confidentiel transmis après qualification de l'acquéreur.

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Jordan LOPEZ au 06 49 75 54 53 jlopez@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à PARIS sous le N° RSAC 808 607 285, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.