Immeuble de Rapport - Melun

Descriptif du bien Immeuble de rapport de 2 étages sur rez-de-chaussée, sans ascenseur, élevé sur sous-sol, au centre de Melun en face de sa préfecture, et en dehors de toute zone inondable ou à risques géotechniques.
Immeuble de construction antérieure à 1949, qui a fait l'objet d'une réhabilitation et d'un agrandissement en 1989 puis de travaux de rénovation et d'entretiens divers depuis.

Analyse de rentabilité
Revenus locatif hors charges hors taxes : 54 548,88€
Prix d'acquisition HAI : 764 500 €
Taxe Foncière : 5 618€
Rentabilité nette de foncier : 6,4%

Potentiel d'amélioration de rentabilité : un bail est rédigé sous la loi 1948 - au départ du locataire l'appartement pourra être loué 7200€/an de plus soit 7,23% de rentabilité nette de foncier

Il est constitué de :
7 appartements des typologies suivantes, d'une surface totale habitable cumulée d'environ 280 m², et loué à 100 % :au rez-de-chaussée :un appartement de trois pièces (1 salon + 2 chambres), cuisine séparée, salle de bains, WC indépendant, jardin ;
un appartement type Studio +1, d'une pièce principale, cuisine séparée, salle de bains, et une pièce de 8 m² (avec fenêtre), jardin.

au premier étage :un appartement de trois pièces (1 salon + 2 chambres), WC, cuisine, salle d'eau, balcon ;
un appartement de deux pièces (1 salon + 1 chambre), entrée, cuisine dite américaine, salle de bains avec WC ;
un appartement type Studio, d'une pièce principale, cuisine séparée, salle de bains, WC, entrée.

au second et dernier étage :un appartement mansardé de deux pièces (1 salon + 1 chambre) avec cuisine dite américaine, salle de bains avec WC ;
un appartement mansardé de trois pièces (1 salon + 2 chambres), cuisine séparée, salle de bains, WC.

Deux jardins donnant sur la rue dont les appartements du rez-de-chaussée qui y ont accès direct ont la jouissance exclusive.
Une grande cour intérieure privative gravillonnée avec :8 places de stationnement en extérieur (1 place privative par appartement + 1 place visiteur non attribuée mais pouvant être louée) ;
4 box fermés, loués à 100 %.

Chaque appartement dispose d'un branchement électrique individuel avec compteurs Linky. La production d'eau chaude se fait via des ballons ECS électriques individuels et le chauffage via des panneaux rayonnants électriques. Seule l'eau est comprise dans la provision de charges locataires, avec actualisation des charges suivant lecture des compteurs individuels dans chaque appartement.

L'immeuble est en mono-propriété, mais une division géomètre et un règlement de copropriété sont en cours d'établissement afin de permettre le passage en copropriété et la revente de chaque lot indépendamment. Les extraits des plans géomètres provisoires en cours sont disponibles au dossier

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Jordan LOPEZ au 06 49 75 54 53 jlopez@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à PARIS sous le N° RSAC 808 607 285, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE

Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 971.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.