Immeuble de caractère

Descriptif du bien ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 4 APPARTEMENTS LOUÉS – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL – CHÂTILLON-COLIGNY

Au cœur de Châtillon-Coligny, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du Canal de Briare, découvrez un ensemble immobilier rare, alliant cachet architectural, rendement locatif immédiat et fort potentiel de valorisation.

Un actif patrimonial solide et qualitatif

Cette belle bâtisse de caractère développe plus de 220 m² habitables, aujourd’hui répartis en :

✔ 4 appartements de type T3, rénovés proprement
✔ 100 % loués, avec locataires en place
✔ Revenus locatifs annuels : 27 000 €
✔ Compteurs individualisés
✔ Chauffages individuels
✔ Immeuble sain, entretenu, sans gros travaux immédiats à prévoir

La toiture est en bon état général, la structure est saine, et les combles présentent un beau volume exploitable, sans trace de désordre ni infiltration.

Un foncier exceptionnel en centre-ville

Édifié sur une parcelle de 1 008 m², cet ensemble bénéficie d’un atout rare :

près de 789 m² de surface libre au sol, offrant de multiples perspectives :

valorisation foncière, aménagement paysager haut de gamme, projet complémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme), optimisation patrimoniale à moyen terme.

Le tout agrémenté d’un grand jardin privatif, véritable écrin de verdure, dans un cadre recherché.

Un potentiel encore important

Ce bien offre plusieurs leviers de création de valeur :

✔ Combles aménageables avec belle hauteur
✔ Possibilité de division en lots
✔ Produit adapté à une stratégie patrimoniale long terme
✔ Forte demande locative sur le secteur
✔ Localisation attractive et cadre de vie recherché

Un produit rare sur le marché

Ce bien s’adresse :

à l’investisseur patrimonial en quête d’un actif de qualité, au marchand de biens ou porteur de projet de valorisation, à l’acquéreur souhaitant combiner rendement immédiat et potentiel futur.

Les + du bien : ✓ Rendement locatif sécurisé
✓ Bâtisse de caractère
✓ Grand terrain rare en cœur de ville
✓ Potentiel d’extension / optimisation
✓ Cadre Canal de Briare
✓ Patrimoine immobilier de qualité

Prix de présentation : 449 000 €

Dossier complet sur demande : loyers détaillés, baux, éléments techniques, potentiel d’aménagement et informations complémentaires.

Bien rare – Opportunité