Investissement rentable : 2 maisons louées, jardin, garage, plein sud – Sainte-Livrade-sur-Lot

Descriptif du bien OPPORTUNITE RARE : ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS - SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT 47 110

Idéal investisseur ou projet familial
Situé en plein cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, tout en étant parfaitement au calme et en retrait de la rue, cet ensemble immobilier comprend deux maisons offrant de nombreuses possibilités : une résidence principale avec un revenu locatif, investissement patrimonial ou projet familial.

L'exposition plein sud, le jardin fleuri et les prestations de qualité de la maison principale en font un bien rare sur le marché.
MAISON PRINCIPALE en cours de location – ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 80 m2 environ - 4 pièces - consultez les diagnostics
Les extérieurs
Jardin clos et entièrement muré
Terrasse exposée plein sud équipée de deux stores électriques
Garage
Abri de jardin de 9 m²
Puits
Balcon plein sud
À l'étage
3 chambres avec dressings
Salle d'eau
WC indépendant
Balcon exposé plein sud avec vue sur le jardin
Au rez-de-chaussée
Cuisine
Salle à manger
Salle d'eau
WC indépendant
Prestations et équipements
Installation électrique conforme
Chauffage électrique
Adoucisseur d'eau
Fenêtres PVC neuves
Façade, volets et intérieur entièrement rénovés
Raccordement au tout-à-l'égout et réseau pluvial
SECONDE MAISON – ACTUELLEMENT LOUÉE - 100 m2 environ - 4 pièces - consultez les diagnostics
Au rez-de-chaussée
Grande cuisine
Salon avec cheminée
Salle d'eau avec douche
WC indépendant
Buanderie
Garage
À l'étage
Deux grandes chambres lumineuses
Une chambre mansardée
Salle de bains
WC indépendant
Couloir de distribution
Travaux à prévoir
Rafraîchissement de la façade (peinture blanche)
TAXE FONCIERE ANNEE 2025 : 2285 €

LES ATOUTS DU BIEN
✓ Emplacement central et calme
✓ Exposition plein sud
✓ Jardin fleuri et espace extérieur agréable
✓ Maison principale rénovée sans travaux
✓ Seconde maison générant déjà un revenu locatif
✓ Excellent potentiel patrimonial
✓ Rentabilité réelle supérieure à 7,50 %

Prix de vente : 240 000 € HAI dont Honoraires d'Agence Inclus.
Honoraires de commercialisation inclus : 20 000 €

Une opportunité rare à saisir pour investir dans un ensemble immobilier rentable et immédiatement exploitable.

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRES.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000492 délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.