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Venez découvrir cette belle maison

Prix de vente :

1.400.000

Rentabilité du bien :

0,90

Ref-id : 181073

HAI : 0%

Loyer mensuel : 1.050€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Maison

Localisation : Lyon 3eme arrondissement (Auvergne - Rhône-Alpes)

Descriptif du bien Venez découvrir cette belle maison bourgeoise à deux pas du coeur du quartier de Montchat. Edifiée sur deux niveaux plus combles aménagées et sous-sol. Superficie de 275 m² sur sa parcelle de 892 m². Maison idéale pour les familles qui pourront d'un grand jardin au calme et piscinable. La particularité de la maison réside dans le fait qu'elle est déjà divisée en deux appartements de 110 m² de type T4. Ils se composent d'un séjour double, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les combles sont en grande partie aménagées et accueillent trois chambres, un atelier, une salle d'eau avec WC et un grenier. En plus de plusieurs caves, un garage double complète ce bien. INVESTISSEURS : Petite zone qui vous est consacrée car la maison est déjà découpée en 11 lots de copropriété permettant de séparer appartements, caves, garage ? - L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 1050 euros hc ce qui respecte l'encadrement des loyers (minoré : 781 euros, référence : 1111 euros, majoré : 1331 euros). - L'appartement du premier étage est prêt et n'attend qu'un locataire. - Les combles méritent quelques petits travaux d'aménagement pour en faire un troisième appartement indépendant. - Pour un confort supplémentaire, la maison est déjà équipée d'un ascenseur allant des caves au dernier niveau. - Division du terrain possible. Plus d'informations auprès de notre conseiller. IMPORTANT POUR LES PARTICULIERS : La location en cours du rez-de-chaussée vous permettra d'accéder à cette belle maison avec une prise en compte d'une partie du loyer dans votre financement. Ceci augmentera sensiblement votre capacité d'emprunt. Visite virtuelle disponible sur demande. A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est desservi par les transports en commun dont le Métro D (Grange Blanche, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup), le Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest) et le Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo). Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-826E, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat. Nous sommes situés au 58 Cours du Docteur Long, Lyon 3ème. Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.
  • Surface du bien : 275 m²
  • Surface du terrain : 892 m²
  • Code postal : 69003
  • Classement énergétique DPE : 236
  • Classement énergétique GES : 50
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