T5 meublé Airbnb / Booking - RBM: +10 %

Descriptif du bien Situé au sein de la résidence des Essards à Angoulême, découvrez cet appartement T5 de 94 m² entièrement rénové en 2023, aujourd’hui exploité avec succès en location meublée de tourisme type Airbnb.

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant reprendre une activité locative existante, sans travaux ni investissement d’aménagement à prévoir.

Un appartement pensé pour maximiser la capacité d’accueil

L’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à la location courte durée.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie, réunissant salon, espace salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.

L’espace nuit se compose de 4 chambres, permettant une capacité totale de 8 couchages.

Pour optimiser le confort des voyageurs et faciliter l’exploitation locative, le logement dispose également de :

2 salles d’eau modernes
2 WC
une terrasse privative
une cave
une place de stationnement sécurisée en parking souterrain

Une place de stationnement extérieure supplémentaire est actuellement louée pour les besoins de l’activité Airbnb.

Une exploitation immédiatement opérationnelle

L'appartement est actuellement exploité en location meublée de tourisme avec une capacité de 8 personnes.

Il est proposé à la vente avec l’intégralité du mobilier et des équipements nécessaires à son exploitation, permettant au futur acquéreur de reprendre l’activité rapidement, sans avoir à supporter le coût et les contraintes d’un nouvel ameublement.

Sur la base des revenus locatifs constatés en 2024 et 2025, le bien affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 10 %.

Une configuration qui permet également d’envisager, selon le projet de l’acquéreur et la réglementation applicable, d’autres stratégies : location meublée, colocation haut de gamme ou résidence principale.

Angoulême, une destination attractive

Angoulême bénéficie d’une forte notoriété culturelle et touristique, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée, qui contribue chaque année à l’attractivité et à la fréquentation de la ville.

La capacité de 8 couchages du logement constitue un véritable avantage pour accueillir familles, groupes, professionnels en déplacement ou visiteurs lors des grands événements locaux.

Les atouts de cet investissement

✓ Rentabilité brute moyenne constatée supérieure à 10 % sur 2024 et 2025
✓ Appartement entièrement rénové en 2023
✓ Aucuns travaux à prévoir dans le logement
✓ Exploitation en location courte durée existante
✓ 4 chambres – capacité jusqu’à 8 couchages
✓ 2 salles d’eau et 2 WC
✓ Vendu meublé et équipé – investissement clé en main
✓ Terrasse privative
✓ Cave
✓ Parking privatif sécurisé en sous-sol
✓ DPE C – bonne performance énergétique
✓ Plusieurs stratégies locatives envisageables
✓ Produit rare sur le marché d’Angoulême

Copropriété

Les principaux travaux de copropriété concernant notamment la réfection de la cour, l’étanchéité, le gros œuvre et les ascenseurs ont déjà été votés et financés.

Les dernières assemblées générales ne font apparaître aucun nouveau chantier d’envergure à court terme.

Informations financières et techniques

Prix de vente : 169 500 €
Honoraires d’agence : 9 500 € à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 160 000 €

Taxe foncière : 1 990 € / an

Charges de copropriété : 1 580 € / trimestre, comprenant notamment :
chauffage, eau, eau chaude sanitaire, gaz, parties communes, ascenseur et entretien des extérieurs de la copropriété.

DPE : C – 136 kWh/m²/an
GES : C – 27 kg CO₂/m²/an

Tout-à-l’égout – Fibre – Diagnostics à jour.

Un investissement immobilier déjà exploité, rénové et prêt à générer des revenus

Une opportunité adaptée à l’investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, disposant d’une grande capacité d’accueil et d’un historique récent de revenus locatifs.