Ensemble de 2 cellules commerciales et de bureaux

Descriptif du bien A vendre ensemble de 2 cellules commerciales et de bureaux situé à la Cité de l'Habitat à Lutterbach.
La cité de l'habitat est une zone d'activité attractive, située dans la banlieue de Mulhouse, entièrement dédiée à l'univers de l'habitat, de la construction, de la rénovation et de l'aménagement regroupant plus de 60 entreprises, 40 showrooms et maisons témoins.

Le Rez de chaussée comprends 2 locaux commerciaux :
* 1 cellule de 765 m² louée à Scmidt. Le début du bail est au 01/01/2026 pour une durée de 12 ans dont 6 ans fermes - Loyer 2026 : 126 012 € HT
* 1 cellule de 146 m² louée à ID Carrelage. Le début du bail est au 01/06/2024 pour une durée de 9 ans - Loyer 2026 : 18 151 €HT

L'étage comprend un plateau de bureaux loués à Distridev. Le début du bail est au 01/01/2026 pour une durée de 12 ans dont 6 ans fermes - Loyer 2026 : 63 822 € HT

LOYER ANNUEL HT : 207 985 €
LOYER ANNUEL NET APRÈS LA DÉDUCTION DE LA TAXE FONCIÈRE : 190 516 €
PRIX DE VENTE HAI (Honoraires d'agence inclus) : 2 266 000 € HT
RENTABILITÉ ACTUELLE AEM (Acte en mains) : 8.41 %

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président



Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA BONNE PIERRE : Guillaume DE VESINNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)