Local Commercial Paris 9

Descriptif du bien Situé au cœur du 9e arrondissement de Paris, rue Marguerite de Rochechouart, à proximité immédiate de Pigalle, de la rue des Martyrs et de Notre-Dame-de-Lorette, ce local commercial indépendant de 8,80 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial avec un fort rendement.

À l'écart de l'agitation de la rue, le local bénéficie d'un accès indépendant sur cour, offrant un environnement calme, discret et parfaitement adapté à une activité professionnelle recevant sur rendez-vous.

Le local dispose d'un point d'eau et de sanitaires sur le palier, et bénéficie d'une configuration permettant d'être exploité comme espace professionnel indépendant.

Caractéristiques :

Surface : 8,80 m²
Local commercial indépendant
Accès privatif sur cour
Point d'eau
Sanitaires sur le palier
Local libre de toute occupation
Faibles charges de copropriété : environ 30 € / mois
Un fort potentiel locatif
Le local était précédemment loué 750 € / mois, soit 9 000 € de revenus locatifs annuels, démontrant son attractivité auprès des professionnels.


Sa petite surface permet également de cibler des professionnels pour lesquels le coût d'occupation constitue un critère déterminant, tout en bénéficiant d'une adresse centrale et recherchée.
Le local est particulièrement adapté à une activité professionnelle exercée sur rendez-vous, notamment :

Psychologue, psychothérapeute, psychanalyste
Sophrologue, hypnothérapeute, naturopathe
Coach professionnel ou personnel
Consultant indépendant
Avocat, juriste
Expert-comptable
Courtier en assurance ou financement
Agent immobilier ou professionnel de l'immobilier
Architecte, décorateur ou designer
Graphiste, photographe ou créatif indépendant
Cabinet de recrutement / chasseur de têtes
Conseil en communication, marketing ou digital
Formateur ou professeur donnant des cours individuels
Esthéticien / soins sur rendez-vous
Tatoueur
Showroom ou espace de présentation sur rendez-vous
Bureau administratif ou siège d'une activité
Atelier pour activité créative ou artisanale compatible avec le local
Plus généralement, toute activité professionnelle ou libérale

La configuration est particulièrement intéressante pour les professions qui n'ont pas besoin d'une grande surface mais recherchent une adresse parisienne centrale, un espace indépendant et un environnement calme pour recevoir leurs clients ou patients.

Les atouts :

Adresse recherchée au cœur du 9e arrondissement
À proximité de Pigalle, rue des Martyrs et Notre-Dame-de-Lorette
Quartier dynamique et commerçant
8,80 m² parfaitement optimisés pour une activité professionnelle
Accès indépendant sur cour
Environnement calme et discret
Point d'eau
Sanitaires sur le palier
Ancien loyer de 750 € / mois
Potentiel locatif intéressant
Charges très faibles : environ 30 € / mois
Produit atypique et rare sur le marché parisien
Faible ticket d'entrée et faible coût d'entretien
Idéal pour un investissement patrimonial, un investisseur recherchant du rendement ou la création d'un espace professionnel indépendant

Avec son faible niveau de charges, son historique locatif à 750 € / mois, son emplacement recherché et sa configuration indépendante, ce local constitue un produit particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir une petite surface professionnelle à Paris avec un rendement élevé.