Immeuble de rapport/2 appartements loués

Descriptif du bien Immeuble de rapport – 2 appartements loués – Désertines 03630

Prix de vente : 80 000 €

À vendre à Désertines (03630), à proximité de la Clinique Saint-François, bâtiment composé de 2 appartements indépendants de 34 m² chacun, idéal pour un investissement locatif.

???? Composition du bien

Le bâtiment comprend :

* 2 appartements de 34 m², soit environ 68 m² habitables
* Entrées indépendantes pour chaque logement
* Compteur électrique Linky individuel pour chaque appartement
* Compteurs d’eau
* 3 caves
* Emplacement de stationnement devant le bâtiment
* Les 2 logements sont actuellement loués

???? Revenus locatifs

Appartement 1 :

* Loyer : 320 €/mois
* Charges : 35 €/mois

Appartement 2 :

* Loyer : 340 €/mois
* Charges : 30 €/mois

Soit 660 € de loyers mensuels hors charges, représentant 7 920 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Taxe foncière : environ 800 €/an.

???? Un investissement à fort rendement

À 80 000 €, le rendement locatif brut est d’environ 9,9 %, sur la base des loyers hors charges.

Le bien bénéficie déjà de deux locataires en place, permettant à l’investisseur de disposer immédiatement de revenus locatifs.

Rafraîchissement à prévoir, permettant également de valoriser progressivement les logements et potentiellement d’optimiser les loyers à terme.

???? Emplacement

Situé à Désertines (03630), à proximité de la Clinique Saint-François, avec commerces et services accessibles à proximité.

???? Idéal pour

* Investisseur recherchant un immeuble de rapport
* Création de revenus locatifs avec 2 logements indépendants
* Investisseur souhaitant un bien avec locataires déjà en place
* Projet de rénovation légère et optimisation du rendement

Prix de vente : 80 000 €

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