Immeuble de rapport

Descriptif du bien IMMEUBLE DE RAPPORT
FONDS DE COMMERCE
TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Secteur de Casamozza par l'ancienne route territoriale 20, proche pharmacie et pôle santé. Un bâtiment construit dans les années 2000 et récemment rénové, il comprend ;

Au rez-de-chaussée : Les murs d'un restaurant sur près de 477,31 m² actuellement inexploité mais INTEGRALEMENT RENOVE ; accueil, bar, salle à manger, cuisine / laboratoire et pizzeria indépendante. Chambres froides, vestiaires employés ainsi que ses dépendances. Complété par une terrasse dallée de 120 m² à usage privatif en extérieur, couverte par un store-ban déployable électriquement.

Stationnement très confortable face au restaurant près de 500 m² d'aire libre en enrobé bitumeux en parfait état.

Concernant le restaurant loyer estimé des murs seuls : 3000,00 € / MOIS

' Veuillez noter que la valeur du fonds de commerce est INCLUSE dans le prix de vente cela comprend le potentiel du restaurant (ancien CA supérieur à 350ke annuel) et surtout tout l'équipement et le mobilier. Outil de travail intact près à être exploité. '

La reprise de l'activité par l'acquéreur peut être envisagé OU simplement la mise en location des murs et du fonds de commerce (l'agence peut vous proposer avant l'acquisition des candidats à la reprise). Location-gérance du fonds de commerce est estimée au vu du niveau d'équipement et de l'emplacement : 2500,00 € / MOIS

Partie habitation(s), au 1er étage nous trouvons 4 appartements de type 2 et 3 offrants entre 40 m² et 50 m² (superficie totale du R+1 = 172 m²)

Les loyers cumulé des 4 appartements : 2000,00 € / MOIS

Est inclus également dans le prix de vente un terrain constructible de 1427 m² disposant d'un CU opérationnel favorable. Accès facile, il se trouve dans la continuité du bâtiment et dispose d'une entrée et sortie.

L'avis de l'agent immobilier : ' Projet intéressant pour un investisseur averti : les loyers BRUT ainsi que la gérance sont estimés à 90 000,00 € / an. Aucune charge de copropriété, l'entretien des parties communes est géré par le propriétaire. Le terrain inclus dans le prix de vente peut être exploité ou revendu dans la foulée de l'acquisition. '

Prix de vente 1 250 000, 00 € les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. IMMEUBLE VENDU EN BLOC + TERRAIN (NON SOUMIS AU DPE / nous consulter). Bien hors copropriété, aucune charge. Taxe foncière annuelle 4500 €. Pas de procédure en cours.