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3%.COM - à ITTENHEIM, Ensemble

Prix de vente :

772.500

Rentabilité du bien :

1,12

Ref-id : 163674

HAI : 0%

Loyer mensuel : 720€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Immeuble

Localisation : Ittenheim (Grand-Est)

Descriptif du bien 3%.COM - à ITTENHEIM, Ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants et de 2 locaux professionnels :
- RARE À LA VENTE - FORTE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR -

- 1 logement F3 en rez-de-chaussée à rafraîchir d'environ 97m2.
- 1 logement F4/F5 au 1er étage rénové avec goût d'environ 118m2.
- 1 logement F3 au 2ème étage rénové avec goût d'environ 80m2.
- 1 local professionnel en rez-de-chaussée à rénover d'environ 172m2.
- 1 local professionnel en rez-de-chaussée loué à une banque d'environ 64m2.

--- Vous recherchez un bien idéalement situé entre ville et campagne, ce bien proposant plusieurs possibilités saura vous séduire par son utilisation multiple.

--- VOUS TROUVEREZ UN DOSSIER PHOTOS COMPLET SUR NOTRE SITE TROISPOURCENT

--- BÂTIMENT A:
--- Au Rez-de-chaussée surélevé:
--- 1 LOCAL COMMERCIAL anciennement enseigne PROXI (à rafraîchir en totalité).
-- 1 petit quai de déchargement côté cour.
-- 1 grande pièce pouvant faire office de bureau et/ou espace de stockage.
-- 1 grand espace de vente équipé de double accès (cour et route de Paris).
-- 1 wc séparé.

--- Au Comble (accès par l'appartement F4/F5 du BÂTIMENT B):
-- 1 impressionnant volume (80m2 habitables/167m2 au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale).

--- Au Rez-de-chaussée surélevé (Côté rue de Paris):
--- 1 LOCAL COMMERCIAL actuellement loué à une banque (720EUR hors charges).

--- BÂTIMENT B:
--- Au Rez-de-chaussée surélevé:
-- 1 partie commune(cage d'escalier avec un accès à la cave) équipée d'une pièce d'eau.
--- APPARTEMENT F3 du REZ-DE-CHAUSSÉE (à rafraîchir en totalité).
-- 1 cuisine avec coin repas équipée d'une pièce/cellier attenante..
-- 1 dégagement.
-- 1 salle d'eau/wc (douche, lavabo, wc).
-- 1 coin salon avec accès à une terrasse donnant accès à la cour.
-- 1 chambre.
-- 1 salon/salle à manger équipé d'une cheminée.
-- 1 chambre attenante au salon/salle à manger.

--- Au 1er ÉTAGE (accès par escalier):
-- 1 partie commune (cage d'escalier)
--- APPARTEMENT F4/F5 (rénové) :
-- 1 très grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès à une toitures-terrasses.
-- 3 chambres.
-- 1 dégagement équipé de rangement et d'un accès au comble du BÂTIMENT A (164m2 habitables/80m2 au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale).
-- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo).
-- 1 WC separé.
-- 1 petit balcon.

--- Au 2ème ÉTAGE(accès par escalier):
-- 1 partie commune(cage d'escalier)
--- APPARTEMENT F3 (rénové) :
-- 1 grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès (échelle) à une mezzanine pouvant faire office d'espace détente.
-- 2 chambres.
-- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo).
-- 1 WC separé.

--- Au sous-sol:
-- BÂTIMENT A.
-- 2 garages fermés.
-- 1 dégagement.
-- 1 local chaufferie.
-- 2 pièces.

-- BÂTIMENT B.
-- 2 caves.

--- À L'extérieur:
-- 1 cour.
-- 1 bâtiment annexe composé au rez-de-chaussée de 5 garages fermés et d'un local poubelles et d'un comble.

--- Autres informations :
-- Chauffage central au fioul pour l'appartement F3 du rez-de-chaussée et le F4/F5 du 1er étage.
-- Chauffage individuel au gaz pour l'appartement F3 du 2ème étage.
-- Climatisation réversible pour le local commercial de la banque.
-- Entrée indépendante pour chaque logement.
-- Compteurs électriques séparés pour chaque lots.
-- Fenêtres pvc et bois, double vitrage.
-- Taxe foncière pour les 3 appartements: 1510EUR
-- Taxe foncière pour les 2 locaux pro: 2368EUR
-- DPE: C et D.

-- Principales distances:
Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.
Strasbourg centre: 15 min, 15 km.
Saverne: 32 min, 27 km.
Brumath: 24 min, 29 km.
Truchtersheim: 12 min, 9 km.

--Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 63 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
  • Surface du bien : 300 m²
  • Code postal : 67117
  • Classement énergétique DPE : 212
  • Classement énergétique GES : 64
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