Immeuble idéalement situé à deux pas de Paris | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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Immeuble idéalement situé à deux pas de Paris

Prix de vente :

1.785.000

Rentabilité du bien :

4,50

Ref-id : 123580

FAI : inclus

Loyer mensuel : 6.696€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Immeuble

Localisation : Ivry sur seine (ILE-DE-FRANCE)

Descriptif du bien Immeuble idéalement situé à deux pas de Paris et du métro. Le bien est aussi à proximité immédiate des écoles et commerces dans un quartier en plein renouveau (Construction d'un nouveau centre sportif, d'une école d'informatique/Audiovisuel, de logements et d'une résidence étudiante).

L'immeuble est constitué de 8 appartements et d'un local commercial (les négociations sont en cours pour y faire rentrer une chaîne de restauration) assurant une location pérenne. Tous les lots sont actuellement loués.

Les appartements représentent 256 m² et 64 500 € de loyer hors charges annuel. Le commerce quant à lui représente 69 m² et 15 852 € de loyer hors charges annuel.

Nous avons donc en tout 325 m² pour 80 352 € de loyer annuel hors charges soit environ 4.5 % de rendement brut et 4.2 % de rendement net.
Etude de constructibilité en cours par notre architecte pour surélévation ou construction en fond de parcelle.

Taxe foncière 4 598 €

Mandat N° 1863. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €.
  • Surface du bien : 325 m²
  • Code postal : 94200
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
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