T4 + parking

Descriptif du bien Ce spacieux appartement fera le bonheur des investisseurs axés sur la location courte durée via les principales plateformes ou pour de la colocation étudiante (proche différents établissements scolaires). Pour une meilleure rentabilité, il est tout de même préférable de s'axer sur la courte durée (solution retenue pour cette fiche).

En effet, il est situé à proximité de l'avenue Jean Jaurès à proximité de toutes les commodités. Ce secteur est très recherché par les touristes en visite à Nîmes avec son petit marché 2 fois par semaine et les balades ensoleillées au jardin de la fontaine.
Il est composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée indépendante, de 3 chambres , d'une salle de bain avec douche, d'un wc indépendant.
L'appartement est en gestion locative courte durée (minimum 2 nuits) avec la meilleure conciergerie de Nîmes.
Prévisionnel réalisé sur la base d’un remplissage de 80% de juin à septembre et un taux de remplissage de 65% de janvier à mai et d’octobre à fin décembre.
La durée des séjours a été adaptée en fonction de la saisonnalité.
Le prix à la nuitée est prévisionnel (tarif pratiqué sur la zone) et pourra être réajusté en fonction des offres promotionnelles que vous pourriez mettre en place, si nécessaire, pour augmenter le taux de remplissage.
Ils pourront tenir compte de vos demandes en complément : augmentation du prix des nuitées en fonction des nombreux concerts aux arènes , évènements nîmois en tout genre et surtout les férias.
Dans cette configuration, la rentabilité annuelle est d'environ 24100€ auquel il est nécessaire de déduire les frais des plateformes, environ 3% ainsi que les frais de conciergerie pour une gestion automatisée d'environ 24% soit environ 6500€ de frais, ce qui dégage une rentabilité de 18000€/an, soit environ 1500€/mois lissé sur l'année.
À noter que les charges de copropriété et la taxe foncière impliquent des montants vraiment raisonnables pour cette zone (voir fiche descriptive).