Cellule commerciale louée

Descriptif du bien Cellule commerciale louée sur le Territoire de Belfort.
La cellule est située dans la zone commerciale d'Andelnans qui est le 1er pôle commercial de l'agglomération en surface (65 000 m²) et en CA.
La zone commerciale regroupe de nombreuses enseignes, principalement des dans le domaine de l'équipement de la maison. Elle se trouve à la sortie de l'autoroute reliant Belfort à Montbéliard.

Surface totale : 653 m² répartie comme suit :
* Au rdc : Magasin - 563 m²
* Au Rdc : Dépôt - 45 m²
* Au 1er étage : bureau - 45 m²

Type de bail : 6 / 9 / 12 (6 ans fermes)
Début du bail : 01/01/2026
Fin du bail : 31/12/2037

Loyer annuel : 97 610 € HT
Loyer annuel net de taxe foncière (Taxe foncière à la charge du bailleur) : 91 249 € HT

Px de vente HAI : 1 133 000 € HT (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Rentabilité nette : 8.3 %

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée
par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président



Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA BONNE PIERRE : Guillaume DE VESINNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)