T3 65 m2 rénové et loué renta nette 5,20

Descriptif du bien Vente directe propriétaire, sans frais d'agence.

Je mets en vente mon appartement, un agréable T3 de 64,78 m² situé avenue Villeneuve d'Angoulême, dans la résidence Mas Drevon, côté recherché de cette résidence.

L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage). Il est traversant, lumineux et a été entièrement rénové.

L'emplacement est vraiment l'un de ses points forts : le tramway est au pied de la résidence, à moins d'une minute à pied. Commerces, centre-ville et différents pôles d'activité de Montpellier sont facilement accessibles.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux, d'une cuisine séparée et équipée, de deux chambres dont une avec dressing indépendant, d'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que de WC séparés.

Il dispose également du double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation réversible, d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain et d'une porte blindée. Le salon dessert un balcon de 3 m². Une cave privative de 9,5 m² complète le bien. La résidence dispose d'un parking en accès libre, sans place attribuée, et d'un gardien.

En février 2026, la salle d'eau a été entièrement refaite : douche à l'italienne, paroi fixe en verre, meuble double vasque, faïence neuve et étanchéité. L'installation électrique a été remise aux normes et une VMC neuve posée dans la salle d'eau et la cuisine.

En 2010, toutes les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage 4/16/4 argon à faible émissivité (Uw < 1,2). Factures disponibles sur demande.

Un appartement vendu loué : 759€

L'appartement est loué depuis 2016 à une association gestionnaire d'établissements médico-sociaux, dans le cadre d'un bail courant jusqu'au 15 décembre 2028. Une garantie sécurisante pour le paiement des loyers.

Le bail met à la charge du locataire l'entretien annuel du chauffe-eau, du chauffage et de la climatisation, sur facture justificative.

Pour un investisseur : un appartement déjà loué, rénové, avec un locataire institutionnel et une visibilité locative jusqu'en 2028.

Quelques chiffres :
• Prix : 145 000 €
• Loyer : 758,92 € hors charges + 111,08 € de provisions sur charges, soit 870 € par mois
• Loyers annuels : 9 107 €
• Charges de copropriété : 1 920 € par an, dont environ 1 330 € récupérables sur le locataire
• Taxe foncière : 1 378 €, dont 281 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur le locataire
• Rentabilité brute : 6,28 %
• Rentabilité nette : 5,20 %

Les + :
✨ Salle d'eau entièrement refaite en 2026
✨ 65 m² / T3 traversant et lumineux
✨ 2 chambres dont une avec dressing
✨ Cuisine séparée équipée
✨ Douche à l'italienne et double vasque
✨ Climatisation réversible
✨ Double vitrage à faible émissivité
✨ Balcon et cave privative
✨ Parking en accès libre et gardien
✨ Tramway au pied de la résidence
✨ Loué jusqu'en décembre 2028
✨ Locataire : association médico-sociale

Je suis propriétaire du bien, donc pas de frais d'agence.

Copropriété : 295 lots. Quote-part annuelle moyenne de charges courantes à la charge du vendeur : 1 920 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ni de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitation.

Photos 1 et 4 améliorées par IA.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations, les documents ou organiser une visite.