MAISON idéale pour les spécialistes en travaux d'envergures

Descriptif du bien Cette MAISON est idéale pour les spécialistes en travaux d'envergures, mais aussi pour les investisseurs cherchant de fortes rentabilités par la défiscalisation travaux.

Située en PLEIN CENTRE-VILLE de CALAIS, sa surface d'environ 210 m2 habitables ( sur 4 niveaux ), sera parfaitement adaptée pour créer 3 logements ( 1 T2 et 2 T3 ), ou une colocation 4 chambres.

SES ASPECTS TECHNIQUES ACTUELS :

- L'ancien RDC commercial de 70 m2, dispose d'un accès sur l'extérieur ( COUR )
- La cage d'escalier indépendante ( avec couloir et paliers ) saura parfaire à la distribution des étages.
- Le premier niveau mesure 60 m2.
- Le second étage mesure 41 m2.
- Le comble de 40 m2 est accessible par l'intérieur du second étage.

SA NOUVELLE CONFIGURATION 3 LOTS et CAVE et COMMUNS

- RDC : 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 avec COUR ( nous avons l'autorisation de l'urbanisme, pour le changement de destination.

- ETAGE 1 : 1 APPARTEMENT T2 de 55 m2 ( juste quelques cloisons à casser, les devis sont établis )
- ETAGE 2 : 1 DUPLEX T3 de 65 m2 ( les plans sont déjà réalisés )

NOTIONS ECONOMIQUES

- ACQUISITION 78 000 (honoraires inclus) + Droits de mutation 6500 euros

- TRAVAUX DEVISES en 3 logements 150 / 180000 euros ( par entreprises RGE en défiscalisation ) Toitures, façade, menuiseries, travaux intérieurs complets ( sanitaires, électricité,

sols, cuisines, traitement parasite...). En VERSION COLOCATION 4 chambres, nous serions sur un budget travaux d'environ 120 / 140000 euros

- Budget de division et création de compteurs pour 3 appartements et communs 11000 euros ( ELEC et EAU )...Aucun changement si colocation étudiante.

- Taxe foncière actuelle 750 euros.

- VALEURS LOCATIVES 3 appartements : 500 + 550 + 600 = 19800 euros de LOYERS / AN

- En VERSION 2 appartements + 1 colocation 2 étudiants en duplex : 500 + 550 + 780 = 21960 euros de LOYERS / AN.

- En VERSION COLOCATION 4 chambres : 390 x 4 = 18720 euros LOYER / AN ( Investissement travaux seulement 140000 euros )

- VALEURS DE REVENTE 250000 à 270000 euros (travaux terminés et logements loués)

Le secteur bénéficie d'une BONNE IMAGE !

La maison est située à proximité de l'ensemble des commerces, à 2 minutes de la place Crévecoeur ( avec son marché 2 fois par semaine ), du CENTRE-VILLE, de l'A 16 ( en moins de 4 minutes ), de l'université ( BUS GRATUIT ), de la PLAGE ( en NAVETTE GRATUITE ).

Nous avons une très FORTE DEMANDE LOCATIVE sur ce secteur.

Nous disposons d'une étude chiffrée et de plans pour la nouvelle configuration.

D'autres solutions techniques sont envisageables sur une colocation étudiantes 4 chambres.

Nous avons sur Calais, un déficit locatif de plus de 600 logements en chambres meublées. L'Université est à proximité et le BUS est GRATUIT !

Pour nos investisseurs référencés, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble des Hauts de France.

N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr