Lumineux T3 Meublé Géré Loué 10ème Arr

Descriptif du bien Dernier Etage. Peintures été 2020. Bail Colocation net propriétaire 614E Renta brute 7% ( total encaissé en agence 667€ incluavec Electricité à charge des locataires ) . Gestion déléguée agence Sérieuse Bail Meublé depuis Aout 2020 Etudiants : Propriétaire LMNP. Regardez BIEN l'emplacement exact sur Google Map : 33 C Allée des Lavandes 13010 quand vous me contactez. Tout est dans le titre : je vends mon T3 Marseille 10eme 4ème étage SANS ASCENCEUR, avec une cave privée en sous sol. Parking et Parc collectif dans la copropriété très arborée et aérée. Appartement traversant avec Vue EST Coté Montagnes Calanques ( chambre 1 et Ouest côté Marseille Bonne Mere. ( chambre 2 et cuisine ).
L’Allée des Lavandes est juste à côté de l’hopital du Parc. Vous rejoignez facilement en moins de 10 minutes la Timone (4km), le Prado en passant par le Velodrome (4 km) et surtout le Parc National des Calanques pour aller prendre l’air en Nature le Week end !
Bien placé dans le 10ème et très calme à la fois : grands espaces verts aux pied de la résidence. Parking facile pour les véhicules (voiture ou 2 roues) : toujours de la place, toujours gratuit.
L'appartement est idéal pour quelqu'un qui se déplace en voiture ou un 2 roues qui a besoin d'être dans le 10ème ou entre le 5-6ème, le 9-11ème : avec un accès facile à la Timone, au Prado ou au Métro DROMEL. Accès rapide en moins de 5 minutes à pied aux commerces, boulangerie, boucherie, dentiste, école, et Bus. Situé à 700m du boulevard ROLLAND (Bus L15) et à 500m du Boulevard CLAUDEL Saint Tronc La Rose (Bus L16). Accès au métro L2 DROMEL à 13minutes à pied.
PORTE BLINDEE, Les deux chambres sont séparées par un dressing de 3m2. La douche est lumineuse dans la salle de bain avec un grand meuble suspendu double vasque. Les WC suspendus sont séparés. Les portes intérieures des chambres et SDB WC sont d'origine et à rénover/changer si vous voulez une meilleure isolation phonique. Je vous conseille de refaire le sol du WC, Cuisine / Salo et SDB avec parquet PVC.
Gros Plus : Très LUMINEUX et AERE, avec JARDIN et super GRAND ESPACE VERT privatif pour les enfants cave pour sécuriser votre Vélo ou vos affaires, toujours de la place pour vous garer. Maintien en forme avec Etages a monter car 4eme étage sans ascenseur.
Le séjour avec un petit balcon ( suffisant pour poser votre barbue électrique ) avec de super vues, c'est lumineux très agréable pour profiter du soleil marseillais. Le double vitrage PVC avec aérations est récent dans toutes les menuiseries de l'appartement, les volets des deux chambres et du salon sont à repeindre ou à changer si vous voulez des volets roulants électriques. Je laisse une clim réversible de qualité marque HITACHI entretenue pour les économies d'énergie dans le salon et la clim en été.
Dans l'appartement l'espace salon/cuisine est super lumineux et je peux vous laisser aussi FRIGO CONGELATEUR COMBINE / SECHE LINGE / MACHINE à laver. ( marques BEKO IDESIT ) Plaque de cuisson Vitro avec hausse aspirante et Four multifonctions micro onde, clim réversible dans la salle à manger / cuisine pour le confort et les économies d’énergie, lave linge ET sèche linge, grand frigidaire combiné dans le salon.
La cave de 3m2 permet de sécuriser votre vélo ou des choses inutiles pour vous dans l'appartement.

Les charges mensuelles de la copropriété sont 100€ à cause des grands espaces verts. l'eau est incluse vous avez juste à payer l'électricité ( on consommait en moyenne 75€/mois à 3 dans l'appartement.) Le chauffe eau ballon 150L est Neuf avec un disjoncteur heures pleines heures creuses pour économie énergie.
Prévoir BOX internet à installer et TÉLÉ à installer si vous voulez Électricité - EDF encore en fonction à mon nom pour les visites.
***T3 MARSEILLE, COLOC COUPLE, MARSEILLE, JEAN PERRIN, KEDGE, LUNIMY, PARKING, 10 ARRONDISSEMENT, TIMONE, PRADO, VELODROME, DROMEL, METRO, BUS, TRANSPORTS, COMMERCES ***