LMNP - Haut de gamme Excellent placement | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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LMNP - Haut de gamme Excellent placement

Prix de vente :

215.000

Rentabilité du bien :

5,82

Ref-id : 165385

HAI : inclus

Loyer mensuel : 1.042€

Type de vendeur : Particulier

Type de bien : Appartement

Descriptif du bien Excellent investissement patrimonial en LMNP sur une résidence de très bon standing et très bien gérée au taux de remplissage à 98% (voir PV d'AG) :
- Autofinancé par les loyers (emprunt sur 25 ans à 1.40% : mensualités de 850 euros)
- Aucune gestion par l'investisseur : tout est géré par l'exploitant
- Exploitant : Korian, très bonne réputation et très bonne gestion financière
- Résidence avec de très bons retours des résidents et familles
- Loyers mensuels nets de 1042 euros (pas de charges, tout est payé par l'exploitant)
- Statut LMNP : permet de réduire vos impôts en plus de l'autofinancement!

BENEFICIEZ D'UNE OPERATION DIRECTE VENDEUR, VOUS ECONOMISEREZ LES FRAIS D'INTERMEDIAIRES!!!
Pour information, le bien est également en vente via intermédiaires au prix de 225K€ / 230K€, soit ici une économie de 10K€ à 15K€.

Le bail commercial en cours (12 ans) se termine en 2023. Une décôte du loyer est à prévoir de l'ordre de 10% environ, chose classique lors du premier renouvellement du bail. Le loyer renouvelé devrait se situé autour de 900€ mensuel net, ce qui permet toujours l'autofinancement (pas de charges, tout est payé par l'exploitant!)

Située dans le département du Rhône dans la ville de ST FONS, la résidence le HAMEAU DE LA SOURCE est à seulement 8 km de Lyon et accueille ses résidants dans un cadre agréable et lumineux.
La résidence est composée de chambres individuelles et doubles spacieuses pouvant être décorées et aménagées selon les goûts de chacun.

Raison de la vente : changement de situation familiale.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information, excellente opportunité à ne pas laisser passer et évitez de payer les commissions d'intermédiaires!
  • Surface du bien : 30 m²
  • Code postal : 69190
  • Type de bail : Bail commercial
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
  • Taxe foncière : 530 €
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