Super T2 avec potentiel

Descriptif du bien À Saint-Nazaire, rue de Toutes-Aides, appartement T2 traversant de 58,08 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété récemment constituée.

Le logement est actuellement occupé par une locataire en place depuis 28 ans, et génère un loyer de 390 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 13,57 € de provisions sur charges.

L'appartement offre de beaux volumes et se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'espaces de circulation et de rangement.

Sa configuration et sa surface offrent également un potentiel d'évolution à terme : après libération du logement et rénovation, la grande pièce de vie pourrait notamment permettre d'étudier la création d'une seconde chambre et ainsi une transformation en T3, sous réserve de faisabilité.

Traversant et bénéficiant de nombreuses ouvertures, l'appartement dispose également d'un cellier privatif situé dans le jardin commun, ainsi que de la jouissance commune du jardin.

La copropriété vient d'être constituée et sa gestion par Matera est en cours de mise en place. Il n'existe donc pas encore d'historique représentatif de charges de copropriété.

DPE : E

Prix : 99 900 € honoraires inclus.

Une acquisition qui s'adresse principalement à un investisseur patrimonial, avec un prix d'entrée contenu, un revenu locatif immédiat et un potentiel de revalorisation du logement à plus long terme.