Colocation meublée 4 baux, 9,2 % brut

Descriptif du bien Bien occupé – colocation meublée de 4 chambres sous baux individuels – Annemasse, à la frontière de Genève.

ÉTAT LOCATIF (au 03/11/2026)
Chambre 1 – 9,8 m² – 555 € HC + 95 € de forfait de charges – bail du 23/10/2026 (1 an)
Chambre 2 – 13,5 m² – 605 € HC + 95 € – bail du 23/08/2026 (1 an)
Chambre 3 – 13,5 m² – 605 € HC + 95 € – bail du 24/08/2026 (1 an)
Chambre 4 – 14,8 m² – 605 € HC + 95 € – bail du 13/07/2026 (1 an)
Total : 2 370 € HC + 380 € de charges = 2 750 €/mois CC, soit 33 000 €/an. Dépôts de garantie : 3 025 €.

PERFORMANCE (prix 359 000 €)
• Rentabilité brute : 9,2 % CC / 7,9 % HC
• Charges propriétaire : environ 11 100 €/an (copropriété avec chauffage, taxe foncière, énergies, internet, ménage, assurance)
• Revenu après charges, avant crédit : environ 20 250 €/an en gestion directe (occupation 95 %)
• Occupation : environ 96 % en 2024 ; 4 chambres sur 4 louées en octobre et novembre 2026

LE BIEN
T5 de 110,65 m² Carrez, 3e/6 avec ascenseur, rénové et meublé (mobilier inclus), 2 salles de bains, buanderie, balcons, cave. DPE réalisé le 30/01/2023 : classe D (177 kWh/m²/an) – GES : classe D (38 kg CO₂/m²/an). Consommation en énergie finale : 172 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Copropriété de 104 lots – charges courantes d'environ 4 515 €/an (chauffage collectif inclus) – aucune procédure en cours connue du vendeur à ce jour.

POTENTIEL (dans le cadre légal de la zone tendue)
Forfait de charges (95 €/chambre) inférieur aux charges réelles, réajustable sur justificatifs à chaque nouveau bail. Révision annuelle des loyers selon l'IRL prévue aux baux.

Gestion : actuellement confiée à un gestionnaire local, reprise en direct possible.
Option : acquisition des parts de la SCI propriétaire, à étudier avec votre notaire.
Dossier complet (baux, rapports de gestion 2024-2026, charges réelles, diagnostics, PV d'AG) sur demande.

Site de présentation (photos, chiffres détaillés, simulateur de financement, visite 3D, dossier investisseur à télécharger) : https://coloc-annemasse.fr
Contact : contact@coloc-annemasse.fr
Photos issues de la visite virtuelle. Visites sur rendez-vous, à convenir directement avec le propriétaire.
Pourquoi vendre ? Projet personnel d'expatriation, sans lien avec le bien.

Prix : 359 000 € – de particulier à particulier, sans frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr