Immeuble de rapport 2 lots loués

Descriptif du bien À vendre à Toulon-sur-Arroux – Immeuble de rapport de 120 m² composé de 2 appartements actuellement loués.

Idéal investisseur : revenus locatifs immédiats, locataires sérieux, loyers à jour et aucun incident de paiement.

Rez-de-chaussée – T2 de 60 m²
Entièrement rénové à neuf.
Il comprend une cuisine ouverte sur salle à manger, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
Loyer : 460 €/mois
Chauffage électrique individuel.
DPE : D

1er étage – T3 de 60 m²
Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Travaux réalisés : électricité mise aux normes, salle de bains rénovée et menuiseries remplacées.
Loyer : 410 €/mois
Chauffage électrique individuel.

Chaque appartement dispose également de son propre grenier et d’une cave.

L’immeuble a bénéficié de travaux importants :
façade refaite – rénovation complète du T2 – amélioration et rénovation du T3. La toiture ne nécessite pas de travaux.

✅ Aucune charge de copropriété
✅ Charges individuelles pour chaque logement
✅ Stationnement facile directement devant l’immeuble
✅ Deux appartements déjà loués
✅ Loyers à jour – aucun historique d’impayés

Revenus locatifs : 870 €/mois, soit 10 440 €/an
Taxe foncière : 1 048 €/an
Rentabilité brute : environ 8,1 %

Prix : 129 000 €

Investissement locatif clé en main permettant de percevoir les loyers dès l’acquisition, sans remise en location à prévoir.

Informations complémentaires, baux et visites sur demande