lots de 8 appartements loués – Clermont-Ferrand

Descriptif du bien CLERMONT-FERRAND CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 8 LOTS ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 9,26 %

À deux pas de la place de Jaude, en plein centre-ville, immeuble de rapport de 8 appartements rénovés, tous loués sous baux d'habitation classiques (loi ALUR).

L'IMMEUBLE

Trois étages d'habitation au-dessus d'un restaurant (en copropriété), environ 295 m² habitables :

1er étage : T2 de 48 m² avec terrasse de 10 m², T2 de 36 m², studio de 27 m²

2e étage : T2 de 62 m² avec mezzanine et terrasse de 14 m², T2 de 36 m², studio de 27 m²

3e étage : T2 de 36 m², studio de 28 m²

Logements rénovés : kitchenettes équipées, salles d'eau avec douche, carrelage, double vitrage, chauffage et eau chaude électriques individuels (aucun compteur collectif à gérer). Toiture en bon état, aucuns travaux à prévoir.

Copropriété simple avec le restaurant, en syndic bénévole : les charges se limitent à l'assurance de l'immeuble (environ 720 €/an pour la partie habitation).

L'EMPLACEMENT

Quartier du centre ancien, au pied des commerces, restaurants et services de la place de Jaude et du centre commercial Jaude. Tram A et bus B et C à l'arrêt Jaude (environ 250 m), écoles et lycée Sidoine-Apollinaire à quelques minutes à pied, gare SNCF rapidement accessible en transports en commun, accès aux autoroutes A71, A75 et A89.

Capitale régionale et ville universitaire de plus de 40 000 étudiants, Clermont-Ferrand offre une demande locative forte et régulière sur les studios et T2.

LA RENTABILITÉ

Prix : 464 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Loyers annuels hors charges : 43 000 € (soit 3 583 €/mois)

Rentabilité brute : 9,26 %

Prix au m² : environ 1 570 €, bien en dessous du prix moyen des appartements de la rue (environ 2 000 €/m²)

Loyers annuels hors charges : 43 000 € (8 lots loués sous baux d'habitation classiques, loi ALUR) – rentabilité brute 9,26 %.

Copropriété simple avec le restaurant du RDC (hors vente). Syndic bénévole (SCI).

Charges de copropriété limitées à l'assurance commune : 1 200 €/an, répartis 60 % habitation / 40 % restaurant (soit env. 720 €/an pour la partie habitation).

SIMULATION DE FINANCEMENT (indicative)

Emprunt de 464 000 € sur 20 ans à 4 % (hors assurance emprunteur et frais de notaire) : mensualité d'environ 2 812 €. Les loyers couvrent entièrement le remboursement et dégagent un excédent d'environ 770 € par mois, avant taxe foncière et fiscalité.

Un actif rare en hypercentre, sans travaux et rentable dès l'acquisition. Plans et dossier complet sur demande.

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Jordan LOPEZ au 06 49 75 54 53 - jlopez@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à PARIS sous le N ° RSAC 808 607 285, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.