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IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR

Prix de vente :

39.000

Rentabilité du bien :

5,61

Ref-id : 151099

HAI : 0%

Loyer mensuel : 182€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Appartement

Localisation : Bron (Auvergne - Rhône-Alpes)

Descriptif du bien IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON BRON (69500), RÉSIDENCE ÉTUDIANTES
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le campus Porte des Alpes de l'Université Lumière Lyon 2 et la zone commerciale Porte des Alpes, ainsi que le centre-ville.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans.
Loyers versés en 2019 : 2 188 € HT.

APPARTEMENT
Au deuxième étage, un logement de type studio de près de 19,16 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. (photos non contractuelles, reportage photos en cours).

LA RÉSIDENCE
241 av Général de Gaulle, 69500. La résidence étudiante Cardinal Campus Arcole à Bron possède des logements meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des logements allant de 18 à 56 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche ou baignoire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, et d'un accès libre à la laverie.
Ses services : ascenseurs, salle de fitness, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues.
Transport :
  • Nbr de pièces : T1
  • Surface du bien : 19 m²
  • Code postal : 69500
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
Evaluation
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