Immeuble entièrement rénové composé de 8 lots à MARSEILLE 3 e ARR situé à 300 mètres de la Friche de la Belle de mai « BELLE et TOILE »

Descriptif du bien Immeuble entièrement rénové composé de 8 lots à MARSEILLE 3 e ARR situé à 300 mètres de la Friche de la Belle de mai « BELLE et TOILE »
STRUCTURE SAINE ET AUCUN PROBLEME STRUCTUREL
3 étages – Plein soleil -
Prix de vente : 740 000 € HAI
Superficie HABITABLE 270 m2 environ (hors parties communes et locaux commerciaux de 90 m2 - surfaces non contractuelles) -
Environnement du quartier composé de petits immeubles marseillais à usage d'habitation, à proximité de toutes commodités de transports et commerces.
Au RDC : 2 lots : un local commercial de 32 m² environ à usage de dépendance-atelier (loyer mensuel potentiel 300 € / mois HC) + un autre local commercial de 51 m² environ (loyer mensuel potentiel 700 € / mois HC).

Au 1er étage : 2 lots : un T2 de 39 m² environ loué 440 € / mois HC + un T3 de 47 m² environ loué 600 € / mois HC.

Au 2eme étage : 2 lots : un T2 de 39 m² environ loué 500 € / mois HC + un T3 de 47 m² environ loué 600 € / mois HC.

Au 3eme étage : 2 lots : un T2 de 39 m² environ loué 500 € / mois HC + un T3 de 47 m² environ loué 600 € / mois HC.

Total Loyers / mois réel : 3240 € HC

Aucun impayé des locataires présents puisque les loyers sont encaissés tous les mois par le propriétaire. Aussi les locataires sont en place depuis plus de 8 ans.
Total Loyers prévisionnels HC (location des locaux vides à rénover) : 4240 €/mois
Bon rendement locatif.

Taxe foncière 2023 : 3200 €

Toutes les menuiseries en PVC double vitrage. Assainissement conforme au réseau tout à l’égout.

Compteurs d'eau et d’électricité individuels permettant des abonnements directs des locataires à la Société des Eaux de Marseille et ENEDIS. Diagnostics réalisés les 24 et 25 mai 2023.
DPE E / GES B

Rénovation à prévoir sur le petit local commercial et un rafraîchissement sur l’ancien magasin de chaussures situés au RDC.
Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 8304 2020 000 044 489 délivrée par Préfecture du VAR.