Locaux proche A9 secteur recherché

Descriptif du bien Dans une copropriété très bien située à Nîmes ( secteur maréchal juin), nous vous proposons ces locaux type "industriel" vendu par une SCI.
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Lot A: Au RDC = 171m² de local commercial-stockage (actuellement utilisé comme atelier) + 66m² de bureaux climatisés + sanitaires ( wc H/F + vasque)
Au 1er étage = 59m² de bureaux climatisés très lumineux dont coin cuisine et salle d'eau ( douche + vasque) - possibilité logements de fonction
-9m² de terrasse extérieure orientée Est,
Loyer actuel: 2600€ HT/mois ( propriétaire occupant) - possible à 3000€ HT/mois (futur locataire) avec 4 places de stationnement privatives.
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (environ 15kVA). Branchement électrique triphasé, contrat d'électricité tarif réglementé, raccordé fibre internet ORANGE.
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Lot B: Au RDC= 200 m² de local commercial-stockage (actuellement utilisé comme atelier)
Au 1er étage = 80m² de bureaux climatisé avec salle d'eau ( wc, douche et vasque) - possibilité logement de fonction.
Loyer actuel : 1850€ HT/mois ( propriétaire occupant) - possible 2500€ HT/mois ( futur locataire) avec 4 places de stationnement privative.
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Lot C: Air de stationnement d'environ 30 places privatives à tracer et numéroter dont 8 places allouées aux locataires des lots A et B / camions (70€/mois) ou voitures (50€/mois) / Forte demande locative pour les places dans la copropriété car manque de place donc rentabilité estimative d'environ 1000€ HT /mois en fonction de la typologie des véhicules.
Accord de la copropriété pour fermer l'accès stationnement par un portail électrique et installer système d'ouverture télécommandé pour les locataires
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Les lots privatifs A et B sont accessibles via un portail commun (à 2 autres copropriétaires) de 3,65m de hauteur donc accessible en véhicule roulant pour chargement/déchargement ( Parfait pour métiers de l'artisanat).
Pompe à chaleur avec climatisation réversible au RDC et gainable au r+1 dans lots A et B.
Installation électrique aux normes avec vidéosurveillance.

Fort potentiel pour le repreneur avec une forte demande locative sur ce secteur et très peu d'offres locatives sur le marché.
Proximité directe de l'A9 Nîmes-ouest et de toutes les commodités.
Affaire très sérieuse! Curieux et plaisantins merci de vous abstenir.
Ps: Les loyers mensuels de la fiche sont HT et nous avons pris les loyers prévisionnels des nouveaux locataires ainsi que le remplissage de l'air de stationnement.
Taxe foncière de l'ensemble: 10000€/an - Charges de copro: 800€/an
A votre disposition pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.