Immobilier Professionnel à vendre L'Isle-sur-la-Sorgue

Descriptif du bien VENTE MURS COMMERCIAUX LOUES

POSITIONNEMENT GEOGRAPHIQUE EXCEPTIONNEL - RENOMMEE INTERNATIONALE - VILLE FESTIVE ET ANIMEE TOUTE L'ANNEE - DE NOMBREUSES STARS ET PERSONNALITES - TERRITOIRE EN PLEIN ESSOR - FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT - UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE. A 300 METRES D'UN HOTEL DE LUXE NEUF 5*

Face à la rivière, à la pointe du partage des eaux, lieu emblématique de l'Isle sur la Sorgue. La construction R+1 est sur 1954 m2 de terrain constructible et offre une opportunité d'investissement rare pour investir, ou créer éventuellement plus tard des logements.

PRIX DE VENTE DES MURS : 1 300 000 € HAI - (inclus honoraires de commercialisation : 50 000 TTC à la charge de l'acquéreur) pour cet actif de rapport composé de plusieurs lots.

Au rez-de-chaussée un local commercial tout rénové (restaurant) d’une superficie de 290 m2 avec terrasse + parking, garage et réserve, loué pour 5250 € mensuel + un local (salle) de 70 m2 avec 4 places de parking, loué 1000 € par mois. A l’étage un appartement de 80 m2 T3 avec 2 places de parking, loué 920 € par mois + un appartement 140 m2 T5 avec 2 places de parking + grande terrasse 200 m2, loué 1160 € par mois.
Soit un total de 100 000 € à l’année de revenus locatifs. Rentabilité réelle brute 7.70 %.

Possibilité d’augmenter les revenus locatifs en louant les appartements en saisonnier ou AIR BNB.

Une partie de l'établissement est exploité en restauration sous licence 3

Le potentiel est infini sur cet emplacement, possibilité de transformer en logement éventuellement, salles de réception, en gîte, chambres d'hôtes, bureaux, etc …. L'endroit est spacieux et magnifique, les appartements offrent une vue imprenable sur la rivière La Sorgue.

Ce bien offre un espace de stationnement privé de 28 places.

Deux grands parkings de la ville se trouve à 150 mètres de l'établissement ainsi qu'un parc boisé avec des tables pour se détendre en famille. Tout changement de destination est autorisé, restauration, glacier, hôtel, bureau, cabinet médical, ou plusieurs commerces à la vue de la superficie.

Dossier complet sur demande, taxe foncière, baux de location.

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com

Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.