ROUBAIX (59) quartier Eurotéléport, Immeuble refaite à neuf de 9 T1 loués en co-living

Descriptif du bien ROUBAIX 59, ville qui frôle les 100 000 habitants avec une population qui augmente sans cesse depuis 2012. 65% des habitants y sont locataires.

Située dans le quartier Eurotéléport, grande maison bourgeoise composée de 9 logements type T1 meublés avec kitchenettes, salle de douche et wc indépendants, entièrement refait à neuf en 2025 et sous garantie décennale.
Ce bien est loué en co-living, avec une grande cuisine commune en supplément pour l'ensemble des locataires ainsi qu'une buanderie équipée de 2 machines à laver le linge.
La maison est à 100m du métro, 1900 m de la gare et 140 m du bus.
Enormément de demandes étudiantes pour ces actifs.
Gestion locative possible avec notre partenaire local.

DPE : D aucun travaux à prévoir.
L'isolation à été refaite ainsi que le placo, l'électricité, la plomberie, le carrelage, les peintures et la toiture controlée.

Loyers Charges comprises : 59 990€ par an (électricité, eau, internet, ordures ménagères)
Taxe foncière : 950€ par an
Loyers Hors charges : 47 520€ par an

Prix HAI : 486 000€
soit une rentabilité brute de 12,34€
Rentabilité nette de : 9,43% (déduit charges, taxe foncière et assurance)

Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président