Situe au coeur du quartier de Cauderan, T1 EHPAD | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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Situe au coeur du quartier de Cauderan, T1 EHPAD

Prix de vente :

182.757

Rentabilité du bien :

5,35

Ref-id : 87419

FAI : inclus

Loyer mensuel : 815€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Résidence sénior

Localisation : Bordeaux (AQUITAINE)

Descriptif du bien Situe au coeur du quartier de Cauderan, a proximite du Parc Bordelais, son batiment d'une vingtaine d'annees a ete totalement relooke. En effet, cet EHPAD prive repris par un grand groupe (Groupe COLISEE) dernierement, a fait l'effort qu'il fallait pour rendre cette petite residence en un lieux cosy, tranquille et plein de charme tout en gardant la proximite de la ville.
Le batiment offre aujourd'hui un confort et un standing de grande qualite avec une superbe decoration. Les couleurs et les mobiliers choisis ainsi que l'harmonie de l'ensemble ont donnes un cadre delicieux. Reparties sur quatre etages, les chambres sont toutes individuelles, equipees de douche a l'italienne, avec ecran plasma au mur et toutes les facilites de la domotique. Si les lieux de vie sont limites la structure est petite. Un petit jardin apporte un coin de tranquillite et de verdure.
C'est vraiment un etablissement de proximite plein de charme ouvert sur la ville et la vie.
A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a BORDEAUX, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.50% HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Prix de vente de 177.364euros FAI + TVA recuperable de 4.793euros
Loyer annuel hors taxes de 9.788euros / an.
Les charges non recuperables sont de 129euros/an
La taxe fonciere est de 467euros/an
  • Nbr de pièces : T1
  • Surface du bien : 19 m²
  • Code postal : 33200
  • Type de bail : Bail commercial
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
Imodirect HP lien ok
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