Zone commerciale fort potentiel | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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Zone commerciale fort potentiel

Prix de vente :

1.650.000

Rentabilité du bien :

6,74

Ref-id : 235549

HAI : inclus

Loyer mensuel : 9.262€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Murs Commerciaux /Locaux

Descriptif du bien Situés dans une zone commerciale à fort potentiel à proximité de Béziers, nous vous proposons l'acquisition des murs commerciaux construits en 2018, bénéficiant d'une assurance dommages-ouvrage en cours.

Ces bâtiments, l'un de 1300 m² abrite actuellement une enseigne nationale et l'autre une boutique de lavage automobile de 60 m², tous deux occupés sont implantés sur une parcelle de 3000 m² offrant des places de stationnement pour la clientèle.

L'ensemble est loué via deux baux commerciaux de 9 ans fermes depuis 2018 jusqu'à fin 2027 reconductible.

Chiffres clés :

Prix de vente frais d'agence inclus : 1.650.000euros HT soit 1.980.000euros TTC
Frais de notaire réduits : environ 3/4%
Loyers 2023 : 111.140euros HT soit 133.368euros TTC
Révision des loyers à partir de 11/2024 (selon indice) : 118.200euros HT soit 141.840euros TTC
Charges annexes refacturées aux locataires (taxe foncière, ordures ménagères, assurances, travaux)
Rentabilité :

ROI 2023 = 6.73% net
ROI prévisionnel 2025 = 7.16% net
Ces locaux représentent une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance.

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à prendre contact.
  • Surface du bien : 1360 m²
  • Étage : RDC
  • Code postal : 34500
  • Type de bail : Bail commercial
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
  • Echéance du bail : 31/12/2027
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