T1 EHPAD, LMNP LOYER GARANTI | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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T1 EHPAD, LMNP LOYER GARANTI

Prix de vente :

126.156

Rentabilité du bien :

4,76

Ref-id : 84144

FAI : inclus

Loyer mensuel : 500€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Résidence sénior

Localisation : Lherm (MIDI-PYRENEES)

Descriptif du bien Situe au coeur du village au sud de Toulouse et du Muret, cet EHPAD recent beneficie d'un cadre plaisant tout en gardant la proximite des commerces et services.

Le batiment de deux niveaux dispose de chambres uniquement individuelles, spacieuses (25metres carres) equipees de douche privative. Une unite protegee de 18 lits recoit les personnes desorientees, Alzheimer ou apparentees (UPAD), c'est la partie la plus originale de l'etablissement. Les lieux de vie sont agreables, tres lumineux et donnent sur un bel espace de verdure. Le standing interieur est de bonne qualite avec un decor tres colore.

A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP (revenus BIC ) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en residence EHPAD a LHERM, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.04% HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.

Prix de vente de 122.750euros FAI + TVA recuperable de 1.906euros
Loyer annuel hors taxes de 6.010euros / an.
Les charges non recuperables sont de 0euros/an
La taxe fonciere est de 158euros/an
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  • Nbr de pièces : T1
  • Surface du bien : 20 m²
  • Code postal : 31600
  • Type de bail : Bail commercial
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
  • Taxe foncière : 158 €
Imodirect HP lien ok
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