Ensemble 4 locaux commerciaux

Descriptif du bien Emplacement commercial n°1 – Talence La Médoquine
Implantation stratégique sur un axe structurant à très forte visibilité, reliant la Barrière de Pessac à Talence et Pessac.
Le site bénéficie d’un flux continu de véhicules et de piétons, garantissant une exposition commerciale optimale.

En inter-agence, nous vous proposons cet ensemble de 4 locaux commerciaux occupés en bail 3/6/9 générant un revenu locatif mensuel de 4438euros HT/HC soit 53256euros HT/HC par an.

A noter que la taxe foncière est prise en charge par les locataires qui sont à jour de leurs loyers.

* Un secteur en pleine dynamique
Situé dans le quartier recherché de Talence La Médoquine, aux portes immédiates de Bordeaux, l’environnement profite :

d’une densité résidentielle élevée,

de programmes immobiliers récents,

d’une montée en gamme progressive de l’offre commerciale.

Un secteur en mutation, générateur de valeur à moyen et long terme.

* Accessibilité renforcée – Effet RER métropolitain
À proximité immédiate de la gare de La Médoquine, dont la remise en service est prévue fin 2025 dans le cadre du RER métropolitain, renforçant significativement les flux pendulaires et la fréquentation quotidienne du secteur.

* Polarité commerciale établie
Positionnement stratégique au niveau du rond-point, face à l’Intermarché, bénéficiant :
- d’un trafic régulier
- d’une forte visibilité
- d’une synergie immédiate avec les commerces de proximité environnants

* Quartier en transformation
La requalification urbaine en cours du secteur de La Médoquine et l’amélioration des infrastructures constituent de véritables leviers de valorisation commerciale à court et moyen terme.
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires.