***SOUS-OFFRE***À Bourg-Lès-Valence, | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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***SOUS-OFFRE***À Bourg-Lès-Valence,

Prix de vente :

483.000

Rentabilité du bien :

8,75

Ref-id : 150817

HAI : 0%

Loyer mensuel : 3.523€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Immeuble

Localisation : Bourg-lès-valence (Auvergne - Rhône-Alpes)

Descriptif du bien ***SOUS-OFFRE***À Bourg-Lès-Valence, investissement à réaliser avec un immeuble de grand rapport composé de 7 appartements pour réaliser un placement immobilier trés intéressant à 9% brut avant imposition foncier & sur les revenus . Valence se trouve seulement quelques mètres de la propriété donc idéalement situé pour des locataires désireux de rester prêt de ces 2 communes, leurs permettant de tout faire à pied ou en bus ou à vélo. L'immeuble vous fait profiter d'un espace de stockage en sous-sol ( 5 caves ). Il vous fait bénéficier de places de parking gratuites à proximité de l'immeuble (2 grands parking QUAI Thannaron ) . 6 appartements de type T2 meublés ont été refaits à neufs , il y en a un 7ème au RDC non meublé avec cour intérieur de 20m2 à rafraîchir ( coût du rafraîchissement sur devis 14 000EUR ) , c'est pourquoi le potentiel acquéreur de ce bien peut négocier le prix des travaux en faisant une proposition à 469 000EUR FAI*(Frais d'Agence Inclus) sinon il paie les 483 000EUR FAI* & le propriètaire s'engagera par une clause au compromis à refaire l'appartement comme les 6 autres .Le taux d'occupation actuel loué est de 6 apparts/ 7 compte tenu de l'explication précédente. 7 Appartements de types T2 d'une surface (27,84m2 - 39,27m2 - 46,98m2 - 36,52m2 - 39,57m2 - 39,19m2 & 37,77m2 celui du dernier étage mansardé soit 21m2 sous loi CARREZ ).Charges mensuelles Propriétaire: 140EUR/mois ( Assurance Appartemement Propriétaire Non Occupant-communs+ménage+électricité des communs ).Loyers perçus Hors Charge: 3 523EUR/mois .Taxe Foncière: 2 359 EUR /an. Bon choix pour un investisseur.Pour information les appartements meublés sont équipés de lit double avec matelas-linge de lit , armoire ou penderie-étagère dans placard intégrés, téléviseurs écrans plats, machines à laver,frigo,micro-ondes, cuisines tout équipées, tables, chaises etc. Les biens sont tous chauffés en électrique ( radiaiteurs à inertis, économes & performants & une clim réversible pour celui du dernier étage ) Les prises de terres équipent l immeuble car électricité refaite ainsi que des Cumulus d'eau chaude neufs pour 6 X T2 . La Fibre internet équipe l'immeuble. Entrez rapidement en contact avec Vincent DUBOIS 07-50-06-32-90 Agent Commercial en Immobilier 3%.COM ROMANS&Alentours RSAC de ROMANS 845 042 985 . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
  • Surface du bien : 267 m²
  • Code postal : 26500
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
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