T5 de 82 m² – COLOCATION 4 CHB - 12%

Descriptif du bien 135 000 € – Vente directe propriétaire

Appartement T5 de 82 m² Carrez, entièrement aménagé et meublé pour de la colocation.

Les 4 chambres sont actuellement louées, pour un revenu locatif de :

1 350 € / mois hors charges + 240€ de charges
16 200 € / an hors charges

Soit 12 % de rendement brut sur le prix de vente affiché.

Pour un investisseur, le bien est donc déjà exploité avec les 4 locataires en place, sans travaux d’aménagement ni chambre à relouer à la reprise.

L’appartement est situé au 2e étage d’une copropriété calme, sans ascenseur.

Il comprend un salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC dont un indépendant.

Deux chambres donnent directement accès au balcon, un vrai plus dans une configuration en colocation.

Plusieurs rangements ainsi qu’une cave privative complètent le bien.

Chauffage collectif et fenêtres PVC double vitrage.

### Loyers actuels

2 chambres à 390 € CC / mois
2 chambres à 405 € CC / mois

Dont 60 € de charges par chambre.

La colocation est actuellement occupée à 100 % depuis 4 ans.

### Emplacement

Commerces à proximité immédiate.

Hôpital Simone Veil à environ 8 minutes à pied, Y Schools à environ 16 minutes à pied. IUT et UTT rapidement accessibles. Gare à environ 20 minutes à pied et centre historique facilement accessible.

La configuration en 4 chambres / 2 salles d’eau / 2 WC est particulièrement adaptée à la colocation étudiante ou jeunes actifs.

### Informations

Surface Carrez : 81,58 m²
4 chambres
2 salles d’eau
2 WC
Balcon accessible depuis 2 chambres
Cave privative
2e étage sans ascenseur
Chauffage collectif

Taxe foncière : 1 434 € / an
Charges courantes de copropriété : environ 2 830 € / an, chauffage compris.

L'appartement a été rénové par une agence d'architecture intérieur

Les entrées et sorties des locataires peuvent être gérées par une personne.

Même s’il est aujourd’hui exploité en colocation, le bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale à terme, selon l’échéance des baux en cours.

**Prix : 135 000 €**
**Vente directe propriétaire – sans frais d’agence**

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