Coloc 4 ch. + box, 13,2 % brut

Descriptif du bien Colocation meublée de 4 chambres, rénovée et meublée en 2026, entièrement louée, box fermé inclus.

205 000 € net vendeur, travaux, mobilier et box inclus.

LE BIEN
- T5 de 74 m² au 2e étage, transformé en colocation de 4 chambres
- 4 chambres meublées (lit 140, bureau, dressing, éclairage intégré)
- Salon avec cuisine ouverte équipée, 2 salles de bain, WC séparé, grand balcon
- Électroménager complet, mobilier neuf sous garantie
- Chauffage collectif et eau inclus dans les charges. DPE D.

LES CHIFFRES
- 4 chambres à 540 € tout compris + box loué 90 € = 2 250 €/mois de loyers
- Rentabilité brute : 13,2 %
- Charges de la résidence : 280 €/mois (chauffage et eau inclus) ; taxe foncière : 148 €/mois
- Baux avec garant physique ou garantie Visale

L'EMPLACEMENT
Préfecture de Seine-et-Marne, zone tendue, 5 470 étudiants dans l'agglomération. Paris Gare de Lyon en 25 min (lignes R et D), centre-ville à 10 min à pied.

Présentation complète (loyers, charges ligne par ligne, montage, cash-flow, revente) en pièce jointe. Gestion locative déléguée possible à 50 € par chambre et par mois.