LE BLOG LA BONNE PIERRE

L'investissement immobilier revêt de nombreuses formes, mais l'une des approches les plus intéressantes et méconnues est celle de la nue-propriété. Cette stratégie offre aux investisseurs une opportunité unique de tirer parti des avantages de la propriété sans avoir à supporter les charges liées à la gestion quotidienne. Dans cet article, nous explorerons les tenants et les aboutissants de la nue-propriété, en éclairant les lecteurs sur la manière dont cette méthode peut être un choix judicieux pour optimiser leur portefeuille immobilier.

Le déficit foncier est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires d'immeubles locatifs de déduire de leur revenu global les charges liées à la rénovation et l'entretien de leur bien immobilier.

La tension locative fait référence au niveau de concurrence entre les locataires pour les propriétés disponibles dans une zone particulière. Un niveau élevé de tension locative indique qu'il y a plus de locataires que de biens disponibles, ce qui peut entraîner des prix de location plus élevés et un taux de vacance plus faible.

Les avantages d’investir dans l’immobilier grâce à une Société Civile Immobilière (SCI) sont nombreux, mais souvent peu connus. La grande liberté d’organisation de la société civile immobilière a un avantage : elle autorise de nombreux montages tant pour gérer un patrimoine immobilier privé que professionnel.

Lors de la vente d’un bien immobilier, un prix de vente est annoncé. Mais à l’issue de la vente, l’intégralité du montant n’arrive pas dans la poche du vendeur.

Lors d'une transaction immobilière, la promesse synallagmatique de vente ou compromis de vente est la convention par laquelle les parties formalisent leurs ententes et donnent leur consentement au contrat définitif de vente. Il s’agit d’une étape préliminaire à la vente, réalisée bien avant la clôture définitive de l'accord. Le vendeur et l’acheteur s’engagent ainsi à assumer mutuellement leurs obligations respectives dans le cadre de la transaction.

Faisant office d’avant contrat, la promesse de vente intervient lorsque le vendeur et l’acheteur d’un bien sont parvenus à un accord. Il est alors possible de signer une promesse de vente avant la signature de l’acte authentique de vente définitif. 

Elle n’est en aucun cas obligatoire, mais nous vous recommandons d’y recourir afin d’exprimer par écrit votre accord mutuel et d’entamer les premières démarches avant la signature du compromis. En effet, elle peut déterminer les conditions précises dans lesquelles la vente du logement devra s’effectuer : prix, date limite, modalités… 

Lorsqu’on aborde le sujet de l’investissement immobilier, dans une conversation en famille ou entre amis, on entend systématiquement parler des SCI. C’est sans doute le statut d’investissement le plus populaire. Mais qu’est ce qu’une SCI ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Quels sont les autres statuts d’investissements ? Quels sont leurs particularités ? La Bonne Pierre vous décrypte dans cet article tous les statuts d’investissements immobiliers ainsi que leurs spécificités.