Acheter un bien loué - Guide| La Bonne Pierre

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Améliorez et réduire votre fiscalité

Catégorie : Guide - Fiscal

Pour compléter votre patrimoine ou tout simplement préparer votre retraite, vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et pourquoi pas, réaliser un investissement locatif. Excellent choix, car l'investissement locatif immobilier est sans aucun doute l'un des placements les plus sûrs et les plus réguliers qui existent aujourd'hui. Par ailleurs, acheter pour louer vous permettra de réduire votre facture fiscale. A ce sujet, sachez que pour la location non-meublée, les revenus locatifs relèvent des revenus fonciers, alors que ceux de la location meublée sont taxés dans la catégorie des biens industriels commerciaux (BIC). Et si les revenus issus des loyers locatifs sont inférieurs à 15000 euros par an, vous relevez du régime « micro-foncier », avec un abattement de 30% et une simplification totale administrative. S'ils dépassent les 15000 euros, c''est alors le régime réel qui s'applique et vous permettra de déduire, sous certaines conditions, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges, les frais de location ou encore les travaux. Notez bien qu'en prenant en compte les avantages fiscaux liés à l'immobilier et aux intérêts d'emprunts, le rendement locatif de votre bien immobilier brut oscillera dans la majorité des cas entre 5 et 7%. Comme vous pouvez le constater défiscaliser les revenus d'un bien immobilier locatif est assez complexe. Alors pour vous aider à optimiser votre fiscalité, surtout si vous détenez déjà des biens immobiliers loués, n'hésitez pas à vous tourner vers des professionnels, comme des experts en fiscalité immobilière, qui vous donneront toutes les astuces et les pièges à éviter, mais aussi toutes les informations à connaître sur la plus-value immobilière de votre investissement locatif.

Et pour disposer de davantage de renseignements sur les différents dispositifs proposés pour la défiscalisation comme le Pinel « Ancien » ou la loi Malraux, qui permet aux propriétaires d'immeubles anciens, ayant fait l'objet d'une restauration complète et donnés en location, de déduire de leur revenu global le déficit foncier issu des travaux de rénovation, vous pouvez consulter les nombreux sites spécialisés qui proposent souvent un point éclairé sur le sujet. Anticiper la fiscalité des revenus immobiliers permet d’améliorer de façon conséquente la rentabilité d’un ou plusieurs biens loués, c’est ce que l’on nomme couramment l’optimisation fiscale. Il est dommage de ne pas prendre le temps et les conseils qui s’y rapportent.

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