Local commercial loué à Bourg en Bresse

Descriptif du bien Local commercial de 65 m² situé à Bourg-en-Bresse, idéal pour un investissement locatif serein et rentable.

Caractéristiques principales :

Locataire en place depuis 2001 : bureaux d'expertises (existant depuis +28 ans dans la région).

Bail commercial 3/6/9 en renouvellement.

Loyer mensuel : 1 394 € HT/mois.

Taxe foncière et charges de copropriété : 100% à la charge du locataire.

Rentabilité nette : 8,85%.

Description du bien :

Surface de 57 m² LC et 65 m² de surface au sol : en rez-de-chaussée d'une résidence.

Situé sur un axe passant avec une excellente visibilité et à proximité immédiate de la gare.

Le local comprend :

Un SAS d'entrée.

Une pièce d'accueil.

Deux bureaux avec nombreux rangements et placards, modulables.

Un WC indépendant.

Un espace avec évier.

Un coffre-fort.

Une pièce donnant accès à une loggia.

Chauffage collectif.

Ce local bénéficie d'une implantation stratégique et d'une stabilité locative prouvée, faisant de cet investissement une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour toute information complémentaire ou visite, contactez-nous dès maintenant.