Murs commerciaux Premium à Villeneuve-Loubet (06)

Descriptif du bien La Bonne Pierre vous ouvre les portes d’une opportunité immobilière rare au cœur d’une des zones commerciales les plus dynamiques de la Côte d’Azur.

Entre Nice et Antibes, le long de la mythique Nationale 7 et à seulement quelques minutes de l’autoroute A8, cet ensemble commercial bénéficie d’un emplacement stratégique où se croisent quotidiennement résidents, visiteurs et touristes internationaux.
Les Atouts d’un Investissement Sécurisé et Premium

Un ensemble de 3 lots commerciaux totalisant 1 079 m² de surfaces exploitées.
Trois locataires de premier plan, gages de solidité et de notoriété :Célio – acteur incontournable du prêt-à-porter.
Schmidt – référence haut de gamme de la cuisine et de l’aménagement intérieur.
Naturalia – enseigne leader de la distribution bio.

Des baux 3/6/9 solides, garantissant visibilité et stabilité dans la durée, avec indexation annuelle ILC.
Loyers annuels 2025 : 366 771 €, encaissés mensuellement, assurant une trésorerie fluide et régulière.
Taxe foncière : 12 767,42 €, intégralement refacturée aux locataires.
Des Modalités Flexibles pour Investir
Deux options adaptées à différents profils d’investisseurs :
Vente de parts de SCI : 2 110 000 €
Vente en pleine propriété des murs : 5 610 000 €
Une structure juridique optimisée ou une détention directe du patrimoine : à vous de choisir la stratégie qui correspond à vos objectifs.

???? Un Emplacement au Cœur du Dynamisme Azuréen
Situé dans une zone commerciale rassemblant près de 100 enseignes nationales, cet actif bénéficie d’une visibilité maximale et d’un flux constant de consommateurs.La Côte d’Azur, synonyme de prestige et d’attractivité, assure à la fois une clientèle locale fidèle et une fréquentation touristique exceptionnelle.

Cet actif ne se contente pas de générer du rendement : il offre la certitude d’un patrimoine pérenne et valorisable dans le temps.

Pour plus de détails sur cette opportunité, veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président



Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 497 800 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.