Murs commerciaux occupés – Centre-ville

Descriptif du bien Prix de vente : 990 000 € FAI – Rendement cible au prix : 8,05 % net propriétaire (HC) / 8,55 % brut CC
Actif d’angle de qualité, loué, bail 3/6/9 notarié (01/09/2019), en plein centre-ville.
Loyer annuel HT (hors charges récupérées) : 79 722,01 € (≈ 6 643,50 €/mois).
Charges récupérées par le locataire : taxe foncière (4 288 €) + assurance (685 €).
Prochaine indexation : septembre 2028 (dernière révision indice 135,87).
Fonds de commerce non inclus (vente des murs uniquement).
Description & composition
• Parcelles : 3 numéros cadastraux sur 2 rues.
• Surface habitable : ~398 m² — Terrain : ~368 m².
• Bâtiment 1 : maison de maître transformée en 5 chambres d’hôtes, grande salle + 1 appartement avec terrasse/jardin.
• Annexes : lingerie + parking.
• Bâtiment 2 : 1 T2 avec jardin.
• Bâtiment 3 : 5 meublés (4 studios + 1 T2).
• Nombre de pièces environ (15 pièces)
• Technique : deux toitures dont une sous garantie décennale (travaux 2018, PC 2018) ; combles non aménagés aménageables ; achèvement déclaré en mairie le 05/08/2019.
• Entretien courant, normes à la charge du locataire. Aucuns gros travaux prévus à ce jour (les grosses réparations restent contractuellement à la charge propriétaire, bail commercial standard).
• DPE seront fait pour la vente, un bâtiment rénové à la RT existante de 2018, et pour le bâtiment existant rénové en 2014
Chiffres clés investissement
• Loyer HT (HC) : 79 722,01 €/an → Rendement net propriétaire (HC) au prix de 990 000 € : ~8,05 %.
• Revenus totaux HT (CC) avec charges récupérées (TF + assurance) : 84 695,01 €/an → ~8,55 % au prix affiché.
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Conditions & tri des acquéreurs (obligatoires)
Uniquement acheteurs sérieux.
Aucune visite ne sera organisée sans réception préalable d’un dossier de solvabilité, comprenant au moins :
1. Attestation bancaire de faisabilité (ou Proof of Funds/justificatif de capacité de fonds),
2. Pour une structure (société/fonds) : bilans récents, endettement, actifs détenus (ou lettre de confort de la banque),
3. Justification d’un apport minimum de 100 000 €.
4. Document de confidentialité avec pièce d’identité
Justification de l’apport minimum (100 000 €)
• Couvre une partie des frais d’acquisition (droits d’enregistrement, notaire, sûretés, frais bancaires),
• Sécurise le plan de financement et le ratio d’endettement,
• Montre la capacité de trésorerie pour absorber les aléas (indexations, vacance, capex courant).
En pratique, un apport ≥ 10 % sur un actif de 990 k€ est un standard prudentiel attendu par les prêteurs et par le vendeur pour qualifier le sérieux du projet.
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Atouts
Centre-ville Lens, actif polyvalent (hébergement + lots indépendants), parking.
• Bail commercial 3/6/9 notarié, locataire exploitant en place, charges récupérées (TF + assurance).
• Toiture récente (garantie décennale), potentiel combles, aucun gros travaux prévu.
• Rendement > 8 % au prix affiché, avec perspective d’indexation 2028.
• Tous les loyers payés depuis le début du bail à la date de dépôt de l’annonce
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Modalités de contact
Merci d’adresser votre dossier de solvabilité et vos coordonnées par email avant toute prise de rendez-vous.
Intermédiaires bienvenus avec mandat clair et acheteurs qualifiés avant toute prise de contact.