Bien et emplacement Premium - Levallois

Descriptif du bien INVESTISSEMENT RENTABLE HAUT DE GAMME – T2 Levallois (92) – 4,43% BRUT

Idéalement situé dans l'une des communes les plus prisées de la petite couronne, cet appartement T2 à Levallois-Perret représente un investissement clé en main et sécurisé. Appartement lumineux, calme au dernier étage. Sans travaux. Petite copropriété.

SYNTHÈSE FINANCIÈRE
- Prix Net Vendeur : 410 000 € (pas de frais d’agence)
- Loyer Mensuel CC : 1 513 €
- Rendement Brut : 4,43%
- Charges de copropriété : petite copropriété de 8 lots, charges maîtrisées
- Taxe foncière 2025 : 515 €

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Type : T2 de 44,2 m² Carrez (possibilité création espace bureau indépendant) + cave de 8 m² + placard de rangement sur le palier + emplacement vélos cour intérieure
- Étage : 4ème et dernier étage (sans ascenseur)
- Localisation : 58 bis rue Edouard Vaillant, 92300 Levallois-Perret
- DPE : Energie classe D – chauffage électrique (201 Kwh m2 / an). Gaz à effet de serre : classe B.
- État : Très bon état de l’appartement, plan parfaitement optimisé, double vitrage, parties communes rénovées en 2024. Aucun travaux à prévoir
- Plan de l’appartement : entrée et cuisine, espace bureau ou prolongement cuisine, séjour, chambre, salle de bains avec toilettes, placard de rangement + placard dans le palier.

SITUATION LOCATIVE ULTRA-SÉCURISÉE
- Statut : Vendu loué non meublé
- Locataires : Couple en place depuis 1 an, aucun impayés
- Bail : Bail non meublé de 3 ans (début : 01/12/2024)
- Stabilité locative, locataires solvables et sérieux, risque de vacance quasi nul.
- Pas de procédure en cours.

LOCALISATION PREMIUM
- Transport : À 10 minutes à pied du métro Anatole France (Ligne 3) et de la gare Levallois-Clichy (Ligne L vers La Défense). Accès rapide aux pôles d'affaires de La Défense et Paris Centre.
- Environnement : Quartier résidentiel calme et sécurisé, proximité immédiate de tous commerces (3 minutes à pied du Parc de la Planchette).

CONDITIONS DE VENTE EXCLUSIVES
- Processus : Vente en direct avec le propriétaire (sans intermédiaire), garantissant une transaction transparente, rapide et sans frais d'agence.

Dossier complet : PV AG, TF, bail, DPE... et vidéo 3D disponible sur demande.