Immobilier Professionnel à vendre Marseille

Descriptif du bien VENTE APPARTEMENT T2 – 7eme ARR - VALLON DES AUFFES / ENDOUME

Situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas du petit port du Vallon des Auffes, à 5 minutes à pied du village d’endoume et de sa place St Eugène, à 5 minutes de l’anse de Malmousque, cet appartement refait à neuf se trouve dans un immeuble R+1/4, à proximité immédiate des commerces, à 700 mètres de la plage des Catalans et à 250 mètres de la Corniche Kennedy.

Caractéristiques du logement :
• Superficie : 52 m²
• Composition :
o Hall d’entrée sécurisé (caméra)
o Porte palière sécurisée
o WC séparé avec lave-mains et possibilité de rangement
o Grand séjour avec cuisine entièrement équipée (meubles, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur)
o Chambre avec dressing
o Salle de bain avec vasque et baignoire
o Placards pour le rangement

• Équipements complémentaires :
o Chauffe-eau électrique (100 L)
o Parquet stratifié avec isolation sur l’ensemble du sol
o Climatisation réversible (pompe à chaleur)
o Cave et place de parking privée en sous-sol
o Digicode et interphone à l’entrée de l’immeuble
o Connexion fibre tout opérateur


Informations complémentaires :
• Structure de l’immeuble en très bon état, construit en 2002
• Parties communes très bien entretenues, voisinage calme. • Copropriété gérée par un syndic local
• Charges mensuelles (133 € inclus eau chaude froide, chauffage clim + fonds de travaux le cas échéant en sus, hors électricité)
• Taxe foncière : 1 250 EUR
• Diagnostics immobiliers :
o DPE : Classe C (133 kWh/m²/an)
o GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) du 24 avril 2025.

Vendu meublé - Prix de vente HAI : 324 000 €
En sus place de parking sous-sol (achat +40k€ ou location)

???? Prix global du projet : 350 000 € (incluant appartement 312 000 EUR + frais d'agence 12.000 EUR + frais de notaires 26.000 EUR)

Montage optimisé pour l'investissement via SCI / emprunt bancaire
???? Performances Financières (hors acquisition de la place de parking)

Rendement net estimé : 8.31 % (dès la 2e année)
Cashflow mensuel net estimé : +407.00 €
Hypothèse basée sur 255 nuits/an louées à 82,45 €/nuit (commission Airbnb 3% incluse) si concierge 65.96€/nuit soit une renta de 6.54%
Mensualité de prêt estimée : 1 351 €/mois
Montant de l’emprunt : 238 000 €

???? Points Forts de l’Investissement

✅ Appartement déjà opérationnel sur Airbnb
✅ Secteur ultra touristique et valorisé
✅ Meublé, pas de travaux à prévoir
✅ Forte rentabilité locative nette
✅ Cashflow positif dès la 2e année

Photos et dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.