APPARTEMENT T2 – 7eme ARR - VALLON DES AUFFES / ENDOUME

Descriptif du bien Situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas du petit port du Vallon des Auffes, à 5 minutes à pied du village d’endoume et de sa place St Eugène, à 5 minutes de l’anse de Malmousque, cet appartement refait à neuf se trouve dans un immeuble R+1/4, à proximité immédiate des commerces, à 700 mètres de la plage des Catalans et à 250 mètres de la Corniche Kennedy.

Caractéristiques du logement :
• Superficie : 52 m²
• Composition :
o Hall d’entrée sécurisé (caméra)
o Porte palière sécurisée
o WC séparé avec lave-mains et possibilité de rangement
o Grand séjour avec cuisine entièrement équipée (meubles, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur)
o Chambre avec dressing
o Salle de bain avec vasque et baignoire
o Placards pour le rangement

• Équipements complémentaires :
o Chauffe-eau électrique (100 L)
o Parquet stratifié avec isolation sur l’ensemble du sol
o Climatisation réversible (pompe à chaleur)
o Cave et place de parking privée en sous-sol
o Digicode et interphone à l’entrée de l’immeuble
o Connexion fibre tout opérateur


Informations complémentaires :
• Structure de l’immeuble en très bon état, construit en 2002
• Parties communes très bien entretenues, voisinage calme. • Copropriété gérée par un syndic local
• Charges mensuelles (133 € inclus eau chaude froide, chauffage clim + fonds de travaux le cas échéant en sus, hors électricité)
• Taxe foncière : 1 250 EUR
• Diagnostics immobiliers :
o DPE : Classe C (133 kWh/m²/an)
o GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) du 24 avril 2025.

Vendu meublé - Prix de vente HAI : 275 000 € – Honoraires inclus à la charge du vendeur.

En sus place de parking privée en sous-sol (achat ou location)

Rendement net estimé : 8.31 % (dès la 2e année)

Photos et dossier complet sur demande.

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 00000 0492 délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.