AMNEVILLE (57) Immeuble Mixte de rapport tout loué avec terrain constructible

Descriptif du bien AMNEVILLE (57) Immeuble Mixte de rapport avec terrain constructible 7,8% de rentabilité

Immeuble de rapport très bien entretenu, en bon état, entièrement loué composé de 6 lots au total formant environ 450 M2 habitables

Il est comporte 1 local professionnel de 80 M2, 1 F1 BIS, 1 F4, 1 F5 et 2 F3 décomposé comme suit :

- Au RDC : un local professionnel de 80 M2 loué 850 € hors charges + un F1 BIS (avec accès indépendant) de 30 M2 loué 540 € hors charges.
- Au 1er étage : un F4 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 799 € hors charges.
- Au 2ème étage : un F5 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 817 € hors charges.
- AU 3ème et dernier étage : 2x F3 de 55 M2 loués chacun 600 € charges comprises et 550 € hors charges chacun.

DPE D 170 / D 32

À l'arrière, les locataires à usage d'habitation disposent chacun d'une place de parking privative, tous les compteurs sont individuels, le tout à proximité de toutes les commodités (axe A31, accès routiers, proximité du Luxembourg / Metz et Thionville, commerces, santé, transports).

Les locataires disposent d'une cave privative attribuées pour chacun des logements.

Le terrain à bâtir à l'arrière peut accueillir une maison individuelle ou un petit immeuble (un projet de 6 F2 pour 300 M2 habitable au total était accepté), il peut être vendu séparément pour la somme de 105 000 €.
L'immeuble peut être vendu sans le terrain à bâtir tout en préservant les places de parking attribuées aux locataires

Loyers Hors charges : 49 272 €

Prix de Vente 735 000€ HAI à débattre

Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de
110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président