appartement colocation / coliving

Descriptif du bien 128 rue de Normandie. Exclusivité. 12 minutes à pied ou 850 mètres du quartier d’affaire de la Défense. Au calme dans un quartier résidentiel. 700 mètres de la gare de Courbevoie.
Dans immeuble de standing années 30 en briques, au 4ème étage sans ascenseur, appartement de 54.1 m² loi Carrez, refait avec des prestations de qualité (double vitrage, parquet, moulures, cheminées, VMC, chaudière individuelle à condensation gaz de dernière génération neuve, etc.).
L’appartement se compose d’une entrée qui dessert en étoile trois pièces de 12 m² environ, une salle de bain, un WC séparé et une cuisine.
Traversant, exposition principale à l’Ouest.
L’appartement est loué en « coliving » via trois baux en meublé à trois jeunes cadres en CDI qui paient un loyer hors charges entre 600 et 640 euros chacun soit un total mensuel de 1860 € hors charges. Faible turnover. Rendement initial de 6.4% avec du potentiel d’amélioration.
Une cave libre de toute occupation de 10.4 m² complète ce bien.
Les combles au-dessus (environ 2 mètres au point le plus haut) sont isolés et peuvent faire l’objet d’une discussion en vue de leur cession. Ils mesurent 66 m² au sol dont 31 m² vraiment exploitables et 9.5 m² H>180.
Possibilité de céder aussi la volée d’escalier entre le 3e et le 4e étage et 6.5 m² LC de paliers afin d’en faire un 3e étage duplex (plans de copropriété non définitifs).
Plan et reportage photographique complet dispo sur demande.