Lot de murs commerciaux occupés

Descriptif du bien Lot de murs commerciaux occupés – Vigneux-sur-Seine (91).
Secteurs dynamiques et résidentiels, environnement commercial de qualité

Lot de 4 locaux commerciaux vendus occupés

Ensemble situé dans un bâtiment récent, composé de commerces de bouche avec locataires en place et baux commerciaux 3/6/9 en cours.

**Composition du lot
1. Boulangerie
• Surface : 250 à 270 m²
• Activité en place depuis 2017
• Loyer : 1 950 € / mois
• Taxe foncière : env. 4 000 € / an (à la charge du locataire)

2. Restaurant
• Surface : environ 100 m²
• Activité en place depuis 2021
• Loyer : 1 200 € / mois
• Taxe foncière : env. 2 000 € / an (à la charge du locataire)

3. Épicerie
• Surface : environ 100 m²
• Activité stable de proximité
• Loyer : 1 200 € / mois

• Taxe foncière : env. 2 000 € / an (à la charge du locataire)

4. Coiffeur
• Surface : environ 32 m²
• Activité stable de proximité
• Loyer : 750 / mois

• Taxe foncière : env. 1 000 € / an (à la charge du locataire)

Données financières globales

• Pas de frais agence
• Rentabilité brute globale : ~7,5 %
• Taxe foncière intégralement refacturée aux locataires
️
État & prestations
• Bâtiment récent
• Excellente tenue générale
• Aucun travaux à prévoir
• Belles vitrines, excellente visibilité
• Commerces parfaitement adaptés à leur activité

Points forts
• 4 locataires en place avec activités pérennes
• Revenus sécurisés et immédiats
• Bonne diversification du risque locatif
• Forte demande locale
• Idéal investisseur patrimonial ou professionnel