Local commercial alimentaire Premium à Héricourt

Descriptif du bien La Bonne Pierre Premium vous présente un actif commercial alimentaire adossé à une enseigne internationale solide et en pleine expansion, dans une zone frontalière au potentiel remarquable.

Un actif commerçant d’envergure
Implanté sur un terrain de 4 730 m², ce supermarché moderne déploie 1 249 m² de surface bâtie, dont 1 017 m² de surface de vente et 232 m² de locaux annexes.Conçu pour accueillir une clientèle nombreuse et diversifiée, il bénéficie de 84 places de stationnement ainsi que d’une rampe d’accès dédiée aux livraisons, garantissant à la fois confort d’utilisation et efficacité logistique.

Depuis 2017, le site est exploité par NORMA, enseigne reconnue dans le domaine du discount alimentaire, assurant une attractivité pérenne et une fréquentation régulière.

NORMA, un locataire solide et pérenne
Créée en 1964, NORMA s’est imposée comme un acteur majeur du discount alimentaire, avec plus de 1 450 points de vente en Europe, dont 72 en France.Son développement s’appuie sur une croissance raisonnée et progressive, un modèle prudent garantissant stabilité et durabilité.Depuis 2012, l’enseigne fonctionne en fondation, renforçant encore sa sécurité financière et sa fiabilité pour ses partenaires immobiliers.
Cette structure unique en fait un locataire hautement fiable, garantissant à l’investisseur une sérénité sur le long terme.
Bail ferme de 12 ans, offrant une bonne visibilité pour l’investisseur.
Loyers annuels actuels : 172 551 € HT HC, encaissés avec régularité.
Indexation triennale selon l’ILC, prochaine échéance en 2026, portant le loyer à 185 000 € HT HC.
Un emplacement stratégique aux portes de la Suisse
Situé à Héricourt, à seulement 20 km de la frontière suisse, cet actif bénéficie d’une position géographique privilégiée.La zone, en pleine expansion, attire à la fois une clientèle locale fidèle et une clientèle transfrontalière, portée par le dynamisme économique du territoire et par la proximité immédiate de l’axe Belfort – Suisse.

Conditions de vente
Prix de vente : 2 350 000 € HAI
Honoraires de commercialisation à la charge du vendeur
Frais d’enregistrement en sus
Une rentabilité immédiate de 7,34 %, appelée à évoluer vers 7,87 % à court terme.

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l’activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président




Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.