Immeuble de rapport

Descriptif du bien Proche de la rue Sainte Catherine et Place de la Bourse (Miroir d'eau).
Opération d'investissement profil '' value-added '' :

Actif patrimonial et/ou opération à création de valeurs.
Ensemble générant un loyer annuel HT/HC de : 90 000 €.
Ensemble des Loyers actuels sous-évalués.
Ensemble des baux disponibles sur demande, uniquement après échange téléphonique.


Opportunité rare, située en plein cœur de centre ville de Bordeaux,

Excellente localisation bénéficiant d'un visuel d'angle, Place du Parlement secteur Mixte Résidentiel Haussmannien - Commerces de pieds d'immeubles, dont restaurants indépendants et franchises/succursales.

Immeuble remarquable en pierre de taille développé en R+4, à deux pas de l'axe principal n°1 commerçant Rue Sainte-Catherine (toutes locomotives présentes SFR ; FNAC ; AppleStore ; Minneli ; UNDIZ, ; GoSport etc).

Mutualisation du risque par usage mixte du bien : Résidentiel et commerce de pieds d'immeuble, avec exploitant indépendant de restauration italienne, Enseigne '' Toto Bistro e Cucina ''

L'immeuble est desservi par un porche principal qui donne sur des parties communes bénéficiant de lumière zénithale (verrière); l'accès aux niveaux s'effectue par une cage d'escalier; de nombreuses pièces de belles superficies.

Taxe foncière 2017 : demande effectuée, en attente de retour.

Nb de pièces : 4 T3 et 1 T2. Appartements déjà loués.
Surface : 726.98 m² SHON
Etat général : Excellent état d'usage, immeuble refait à neuf suite à un incendie en 2009.
Etages : 4

Rénovation intégrale en 2009 suite à un incendie

Parcelle Cadastrale : Section KM N°215



Zonage PLU : Site Patrimonial Remarquable
Copropriété : Régime de détention : Pleine Propriété.
Vue : Immeuble bénéficiant d'un angle de vue.
Type de Chauffage : Individuels.
Situation géographique : Bordeaux Centre, à proximité immédiate : Tram C , B, A.