Immeuble sur 2 niveaux

Descriptif du bien Immeuble sur 2 niveaux comprenant un restaurant au rez-de-chaussée, un appartement, avec entrée indépendante de type T1 au premier et des combles à aménager au dernier.
Cette affaire est une véritable opportunité pour un projet de création de restaurant.
Situé dans un village touristique de 1300 habitant, très visité l'été, au porte du canal du midi, au milieu des vignes situé en plein minervois, niché au pied de la montagne noire, proche de la base de loisir de Jouarre, entre Narbonne et Carcassonne.
Village dynamique avec une multitude d'activités amenant du monde :  journée culturelle, fête foraine, marchés ...
3 nouveaux chemins permanents viennent d'être créés, avec départ depuis la placette en face du restaurant.
1 Trail annuel (week-end du 1er mai) est organisé chaque année, amenant environ 500 personnes.
Le village est doté de toutes les commodités, médecins, pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie/fromagerie (courant 2021), poste, débit de tabac, caserne de pompier, mais il lui manque un restaurant, alors c'est l'occasion pour vous de saisir l'opportunité.
Le restaurant peut accueillir environ 20 couverts en intérieur et l'équivalent en terrasse (30 m2) et a été entièrement refait à neuf aux normes avec des matériaux de qualité, décoré avec beaucoup de goût. Possibilité, avec l'accord de la mairie d'agrandir l'été la terrasse pour s'étendre sur la place à l'ombre des platanes.
Conviendrait parfaitement à un projet « type semi gastro » pour un couple avec enfants.
CA Prévisionnel sur le restaurant est de 150 000EUR/an.
Le logement du 1er étage sur 45m2, est doté d'une pièce de vie où l'on retrouve cuisine américaine et salle à manger, donnant sur une salle de bain entièrement refaite à neuf et d'un salon/chambre.
Avec une enveloppe d'environ 15000EUR, les combles peuvent être aménagés pour accueillir 2 belles chambres et une salle de bain, communiquant avec l'appartement du dessous et permettant ainsi d'accueillir une famille avec enfants.
Cette affaire peut également intéresser un investisseur :
Le loyer possible pour le restaurant est de l'ordre de 1500EUR/mois
L'appartement du 1er étage, dans l'état peut être loué 500EUR/mois
Après travaux des combles, l'appartement T3 pourrait être loué 700EUR/mois.
Rendement à terme possible : 2200EUR/mois
 
Zone non inondable.
 
Energie : Climatisation.
Exposition : Nord/Ouest
Rentabilité : 2200EUR/mois
Sur place : Pharmacie, Médecins, Epicerie, Boulangerie, Débit de tabac, Poste, école primaire, randonnées.
Proximité : Narbonne et Carcassonne à 30Km, Supermarché carrefour à 3Km, Base de loisir à 5 km canal du Midi à 2 Km.