Immeuble occupé hypercentre

Descriptif du bien Au cœur de Bordeaux, dans un environnement commerçant dynamique à proximité directe de la rue Sainte Catherine, nous vous proposons cet immeuble de rapport en pierre en mono-propriété, offrant un équilibre rare entre revenus immédiats, sécurisation locative et potentiel de création de valeur.

L'immeuble se compose de 4 lots :
Un local commercial de 25m2 en rez-de-chaussée exploité en restaurant en bail 3/6/9 depuis avril 2026 + cave de 35 m2
Trois appartements T1 d'environ 23 m² chacun

Revenus locatifs
Local commercial + cave : 27 000 euros HT/an
T1 - 1er étage : 7 000 euros/an
T1 - 2ème étage : 7 000 euros/an
T1 + rooftop privatif - 3ème étage : 7 000 euros/an

Revenus locatifs annuels bruts : 47 000 euros
Taxe foncière : 2 800 euros/an

L'immeuble bénéficie de nombreux travaux d'amélioration et d'optimisation :

- Parties communes en cours de rénovation complète
- Restaurant entièrement rénové et équipé
- Extraction professionnelle conforme aux normes en vigueur
- Intégration de nouveaux WC et amélioration générale des prestations des parties communes
- Projet de passage des logements en location meublée permettant une optimisation fiscale et locative

L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur particulièrement intéressants :

Immeuble ancien en pierre de caractère (avant 1948)
Exposition Sud / Sud-Ouest apportant une excellente luminosité
Possibilité de création d'un toit-terrasse privatif avec rattachement au logement du dernier étage
Valorisation future des loyers après travaux et optimisation de l'exploitation

Diagnostics énergétiques
T1 1er étage : D
T1 2ème étage : D
T1 3ème étage : E
Local commercial : DPE vierge
DPE global immeuble : E

Cet actif constitue une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur patrimonial recherchant :

Un emplacement premium dans Bordeaux
Des revenus locatifs immédiats
Une fiscalité optimisable
Un potentiel de valorisation à court et moyen terme
Une gestion simplifiée grâce à la mono-propriété

N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires.